[摘要] 11月下旬以来,一线城市楼盘价格战愈演愈烈,不少楼盘价格宣称大幅,推出六折、七折优惠,但中国证券报记者实地走访发现,确实是真,但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格,或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。
优惠促销水分较多
在开发商宣称大幅的同时,中国证券报记者调查发现,部分楼盘折扣存在较大水分,或者只推出少量特价房源,且品质相对较差。有些开发商仍对后市存在乐观预期,少量分批推出特价房,甚至将好的房源留起来以后再卖。
以上海的新盘旭辉澜悦湾为例,该项目此次获得预售证共计有332套可售住宅房源。该楼盘对外宣称办3万会员卡就能享受30万的优惠,折后均价9800元/平方米,单价比原定价低了3000元。开盘当天,旭辉澜悦湾实际推出的可享受优惠的房源仅为150余套,剩下的一半房源被“雪藏”。
有些楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式,或明或暗的进行“半捂半降”的策略。如上海浦东的万科清林径,房源用分批的方式向市场释放。
有楼盘通过抬高报价,来虚构出大幅折扣。上海的楼盘世茂滨江花园宣称,目前报价在10万元/平方米以上的4号楼通过团购可享7.5折优惠。但实际上7.5折左右的折扣价正是目前世茂滨江花园的实际成交价,所谓的大幅价格折扣并不存在。松江区的九城湖滨项目,对外宣称原价23500元/平方米,通过团购优惠可达50万元,而实际上优惠后的价格才与该区域其他楼盘价格相当。
宣称价格打五折的北京楼盘中弘北京像素,正在销售的南5号楼拟售均价为22500元/平方米,实际在售均价为11600元/平方米。据透露,大幅优惠的南5号楼与之前房源品质差别较大,马路边,没有且是商业水电,一层30多户全部开间,居住密度高,产权不足50年。
上海中原地产研究总监宋会雍指出,之前上海市场大幅的龙湖、中海等项目,可能是因为资金链比较紧张需要回笼资金,或是项目销售指标给出了硬性要求。而近期出现的一些楼盘可能资金压力并不大,销售目标弹性也相对大,仅仅是希望借来炒热市场。
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