[摘要] 新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章,为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称,新华社记者在采访时发现,目前房地产调控并不具备放松条件,未来还要落实已有调控政策,同时进一步细化调控措施。
限购松才是真的松
“限购松才是真的松”
潘石屹强调,限购政策能够松动,才算是真正的松动。
潘石屹进一步说,楼市复苏要看三个方面:一是限购政策放开。二是调低存款准备金率,每调低0.5%,意味着有4000亿的资金出来,4000亿的资金又会把存款调动起来。然后调低利率。
“应该的是取消限购,因为限购一下子把市场扭曲了。”潘石屹说,没有限购的情况下成交量对价格很敏感的。现在价格降,他有钱也没有购买资格,所以就变得不敏感。价格的调控失灵了。
前述新华社的报道同样关注限购,文章写道:限购政策如同一剂猛药,使发烧的楼市得以降温,但从房地产市场长远健康发展来看,人们普遍期待有一个相对完善的政策体系,从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
“活下去重要”
按照新华社的说法,目前房地产调控并不具备放松的条件,开发商似乎依然需要为过一个长冬而准备粮草。
一位国企开发商战略部总经理昨日说,该公司“明年要着力于内部盘活,资产上引入以外资为主的合作伙伴”。
这位总经理解释道,这么做的目的是为了推动商业地产,把商业地产项目启动起来。而境外资金主要是新加坡和中国香港的,日资和美国对内地市场还挺犹豫的。另外,二三线城市的住宅产品还是有机会的。
另一位开发商则提到,“活下去重要,即使亏本跑盘也没办法。”
潘石屹的算盘则依然是紧盯京沪。
对于的发展方向,潘石屹说,就做北京、上海比较繁华的地段。“也不一定要繁华的地段。上海的领导也专门到北京去,给我们提供了好多块地。我们的要求是一定是在出口上、规模足够大。”
不过,眼下潘石屹对写字楼市场已颇为谨慎,“现在的经济形势是走一步看一步。”
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