[摘要] 由于银根缩紧，去年下半年以来多家银行的首套房贷利率均高出基准利率5%至10%左右，房产中介的消息是否确有其事？记者昨日走访多家银行获悉，随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率区间。
自住型购房者或将松绑
“每年一到下半年，贷款门槛就开始提高，到年底之前有的银行已经完成了放贷任务，贷款自然比较难。但等转过年可就是180度的大调头。”某银行个贷部负责人表示，首套房贷利率悄然回归基准利率的原因是银行年初额度宽松，并且下达了新一年的信贷指标，因此贷款门槛相应降低。
银行将首套房贷利率悄然放松，在业内人士看来是对购房者的利好。
“尽管目前政策层面还是坚持限贷限购不放松，但针对置业的自住型需求购房者，预计今年会有松绑。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这部分购房者并不是、投机者，他们的购房行为对房价没有恶性影响。“现在存量房库存这么大，房地产也需要去库存、软着陆，因此针对置业的健康理性购房者适度松绑，是业内的共识。”
胡景晖分析说，从银行业务组成的角度看，多年来房贷都是各家银行个贷方面重要的资产，彼此间竞争激烈，这种竞争也会对放贷政策产生影响。
算笔细账
利率降一成
百万房贷利息少十万
银行业人士测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两厢相比总利息下降10.3万元。
有意申请首套房贷的购房者，我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠，因此年初贷款购房相对划算。此外，原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大，但从近形势看，这一局面可能会提前到2月左右，“根本不用等到4月，就会有开发商撑不住了。”
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