[摘要] 眼看楼市调控渐呈之势，国务院急派督查组纠偏。调控和地方“微调”之间的太极拳，或将演变为近身拆招的咏春拳。
政策性打折
但两年房地产调控之下，土地收入的歉收令地方政府的土地财政面临困境，后者突破楼市调控的意愿也更加强烈。
财政部数据显示，上半年国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
北京在出让万柳地块前，已经较长时间没有住宅用地出让，土地收入相比去年大幅下降。据前述人士透露，在出让该地块前，北京市相关部门和国土资源部进行过沟通，已预感到会出现较高的地价。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年国八条出台后，楼市调控一直存在着坚决执行与地方微调的博弈。虽然各部委多次重申调控力度，甚至10天内四部委辟谣，但是地方政府的微调依然在频繁出现，地方政府对楼市调控松绑意愿很强烈。
张大伟也认为，虽然部委不断强调不得放松调控，但调控政策已经出现事实性松动。据北京中原市场研究部统计，截至目前已经有近40个城市出台的不同程度的楼市调控政策微调。
“地方政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势。除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，一些城市对个人购买成品住房提供房款4%。~6%。的政府奖励、放宽城镇条件、大幅提高公积金贷款额度，均明显超过了之前政策微调的幅度。”张大伟称。
不过，如果对比2011年出台的国八条，上述政策实际上并未违反后者的“原则性”规定。
地方要求开发商低调？
各地微调到底在搞什么名堂，房价究竟会不会涨？国务院派出督查组，就是想实地看一看。然而，眼见能否为实？
日前因“321人才”等“微调”闹得沸沸扬扬的南京，也许将是督查效果的试金石。
有业内人士向本报称，南京市政府已跟部分热销楼盘的开发商“打过招呼”，后者近期将不调整价格，也会减少在媒体上推广的力度。
不过，南京多家开发商对本报表示，目前还没有接到任何政府发出的约谈通知或参加座谈会的邀请。
广州一名开发商对本报表示，据他了解，当地并没有政府为应对督查而要求开发商“低调”的情况，而侨鑫集团在珠江新城一个均价高达每平方米7万元的豪宅项目，也已于近期拿到了预售证。
链家地产市场研究部常清表示，此次国务院开展专项督查，无疑将加大市场对于下半年调控从紧的预期，未来对于地方政府企图救市的微调政策也将严加管控。之前的地方调控松绑的红线或将被重新定义。因此不排除个别城市之前通过的松绑政策被叫停。
此外，常清判断，本次开展专项督查对于当前市场的高成交还并不会产生直接的影响，只相当于一种市场信号，终的督查结果对于后续调控政策如何把控就显得尤为关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
