[摘要] 2012年，我国楼市调控保障与市场“双向发力”。保障房建设量与竣工量双达标，在稳定市场预期、带动楼市等方面发挥重要作用。同时，商品房调控作用显现，房价涨幅得到明显抑制，投机空间被进一步压缩，自住型需求稳步释放。但年末部分城市出现的“暖冬”现象，提醒调控仍需持续深入。
楼市逐步回稳，刚性需求市场
近日，部分上市房企发布了今年前10个月的销售业绩，16家主要上市房企销售目标完成率超八成，有9家房企10月份环比上涨。而房企销售业绩上涨的主要原因是刚性需求的支撑。
江苏省房地产研究会会长李智表示，被称为“严厉”的调控已经持续两年，房地产市场曾一度陷入浓厚观望。今年以来，“有保有压”、适时预调微调，促进楼市逐步回稳。尤其是刚性需求人群成为市场的中坚。
李智认为，今年楼市出现三个阶段：2月对首套房贷款给予优惠，直接推动了二季度刚性需求入市；两次降息，两次降低存款准备金率，市场信心增强，7月房价“止跌”；11月部分重点城市成交放量，房价显现上涨压力。
国家统计局数据显示，房地产市场整体呈现增、房价平的特点。前11个月，商品房销售面积9亿多平方米，同比增长2.4%，销售额5.3万亿元，同比上升9.1%。
中指研究院的数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8791元／平方米，环比上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨。
住建部政策研究主任秦虹表示，今年房地产调控有两个明显成果：一是房价涨幅得到了很好的抑制，目前70个大中城市的房价整体涨幅微小。其次，投机的空间进一步被压缩。
“在楼市投机之风盛的时候，市场上6成为投机者。而今年以来，大部分的购房者是自住需求。
”南京市东凯置业董事长包天雷说，二套房首付6成，几乎让率接近为零。而“双限”政策持续发力，极大减少了行为。“只要调控持续，刚性需求将引导楼市的供应更趋合理。”他说。
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