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百万房贷月供今起减298元 按揭贷款新利率执行

深圳特区报   2013-01-01 10:07

[摘要] 据新华社北京12月31日电 “下月月供少了!”是时下贷款购房者热议的话题。2012年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。

据新华社北京12月31日电 “下月月供少了!”是时下贷款购房者热议的话题。2012年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。

由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算,即从利率调整后的第二年的1月1日起,按上一年末12月31日当天的新利率执行。

所以多数老贷款购房者下月起能享受到降息之后的实惠。

据北京中原市场研究部计算结果显示,以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。

如果按照调整前7.05%的基准利率计算,月还款额为7783元,但是如果按6.55%的基准利率计算,月还款额为7485元。

所以新利率执行后,这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。

尽管利率下调即将兑现,但是一些手头有余钱的购房者依然希望提前还款,回归无债生活。

对此,北京中原市场研究部建议,在2011年之前能够做到7折房贷的购房者,不要提前还款,因为7折以后的利率可以说低,完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的。

此外,对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说已经本金更多,从资金的利用成本来所,可以考虑其他渠道。

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