[摘要] 20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场等五个方面的政策措施,并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
触底回升 市场情绪趋向乐观
与各项条款的制定相比,执行环节的强化能够更直接影响市场。按照国务院常务会议的要求,预售制度管理、商品房销售明码标价规定,以及中介机构的违法违规行为都将在强化之列。这将影响市场预期。
事实上,在两会召开前夕,五项政策措施对市场的影响不可低估。陈国强认为,随着细化措施的陆续出台,部分区域市场非理性的情绪将有所缓和,市场成交量和价格也将趋于稳定。范小冲认为,今年的市场情绪与去年完全不同,如果说2012年楼市还经历了底部挣扎,那么2013年市场就确立了回升轨道,市场信心已大为恢复。
他还强调,岁末年初出现的开发商高价拿地、购房者抢房等现象,说明供需双方均看涨未来楼市,这种心态与去年同期截然不同。
事实上,尽管楼市调控始终不言松动,但在更大的背景下,房地产企业似乎具有足够的乐观理由。范小冲强调,城镇化概念的提出,是未来房地产业发展的重要契机。
今年1月,多家龙头房企销售额与销售面积均同比大涨,其中不乏同比翻番、增长数倍的例子。不少房企也纷纷提高2013年的销售目标,显示出对市场的信心。多数业内人士认为,今年的房地产市场仍将维持量价齐升的态势。
但就区域市场而言,系统性风险仍然存在。业内人士认为,在一线城市普遍存在供不应求的同时,部分二三线城市出现供应过剩的风险,若未来差别化的调控手段无法到位,不排除风险爆发的可能。房产税试点扩大、限购城市扩围等措施落实,有可能给部分城市楼市当头一棒。
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