[摘要] 旨在抑制房价过快上涨的“国五条”细则如期出台，引来市场强烈反响，“万保招金”等49只地产股昨日应声跌停。不过，因为本轮调控把更多的操作空间下放给地方政府，各地陆续出台的执行细则，将成为房地产企业、市场交易者和资本市场紧密关注的对象。
房价控制目标剔除保障房因素
对于地方细则可能给市场带来怎样的影响，周忻等业内表示，这还需要看各个地方政府在细则的三大方面如何制定：一是，房价控制目标如何制定，是以GDP增幅为参照，还是以CPI增幅为参照；二是，二套房信贷成本增加到什么程度，如果是首付7成，利率上浮30%，那将对一手房成交带来不小影响；三是，二手房按交易差额的20%征收个税能否严格执行，且是否波及此前被免征的首套改善型卖房行为。
据了解，目前很多地方在二手房征收个税方面有一个所谓“出口”，即“出售满5年且是家庭住房的免征个税。”这种所谓的首套改善型卖房行为，是否会继续享有政策优惠，被业内高度关注。“如果这个"口子"被封死，今天的股市悲观情绪可以理解。如果这个"口子"还在，今天的股市表现就有点过度悲观。”一位房地产表示。而根据记者了解，一些一线城市或许仍保留这一优惠口径，以支持改善型购房行为。
对于房价控制目标，武汉业内人士透露，武汉可能仍将与当年GDP和人均收入涨幅挂钩。
另外一个与房价控制目标有关的政策创新是剔除了保障房因素。“国五条”细则明确要求，各地房价控制目标需要剔除保障房内容，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
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