[摘要] 在2011年1月限购政策落地后,时隔两年,新一轮楼市调控政策的细则在今年3月1日出台。此次“国五条”大多数政策是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房的首付款比重,被业内认为影响较大。
改善性需求占比上升
自从2010年实行限购政策以来,万科的销售业绩不降反增,去年更是创下历史新高。
万科年报显示,2012年万科累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额达到1412.3亿元,增幅分别达到25%和31%。今年1月份,万科销售面积达到161万平方米,销售金额达到190.7亿元。
值得注意的是,在调控政策下,从2012年下半年开始,一二线城市改善性需求就开始逐渐增多。一直坚持刚需产品策略的万科,住宅产品销售结构也在发生变化。万科提供的资料显示,2012年万科90平方米以下户型按套数销售占比跌破50%,降至46%;而90~144平方米户型销售占比则逐年上升至44%,这是万科从2008年调整产品策略以来该户型比例超过40%。2009年,万科90~144平方米的户型销售占比为29%。
整体说来,万科144平方米以下的中小户型产品销售占比上升至90%,而2008年该比例仅为83%。
对此,谭华杰解释称,从万科的成交情况来看,90~144平方米小户型三房销售占比上升,主要是因为限购政策使得购房者十分珍惜手中的购房资格,大多选择一步到位。
此外,2012年万科置业产品的比例依旧维持在33%的水平,而改善性需求销售面积占总体销售面积的比例则由2011年的49%上升至54%,其他需求比例下降为13%。
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