[摘要] 近日,中国社科院社科文献出版社与中国建投研究院联合推出的《蓝皮书》称,预计今年中国房价总体将趋于稳定,并称中国楼市不如去美国买房地产。
观点②
美国楼市小心“踩地雷”
美国楼市,有一个方面需要注意,因为不熟悉不了解,其实存在着多的陷阱,通俗点说就是‘很容易会踩到地雷’。”
判断方向,首先要搞清楚中国、美国这两个不同的房地产市场情况。
中国楼市确实已经处于高位,这是不争的事实。目前,一线城市房价持续高企,趋势不变;二线城市处于观望状态;三、四线城市则处于负增长过程中,有大量的房屋库存,空置房比例较高,需要相当长一段时间的消化期。
一直以来,国内楼市都面临着租金不足以支撑房价的局面。与此同时,去库存化、去泡沫化也会是一个必然的过程。而城市扩建的进程远远快于我们的城镇化进程。
更核心的问题是,由于2009年以来的货币超发,目前面临着资金回笼的压力,资金面开始趋紧。
在这样的大背景下,中国楼市,可能并不见得会有十分好的。
反观美国楼市,因为不熟悉不了解,其实存在着多的陷阱,通俗点说就是“很容易会踩到地雷”。首先,在美国,房价和地价的核定方式和国内并不相同,房屋的销售体系也与中国不同。另外,在美国拥有物业,后期的维护费用以及相关税收都会是相对较重的负担。在美国,即使州与州之间都存在着经济发展的不平衡,以及房产买卖等方面的不同规定,在购买前这都会是比较大的不确定因素。
在美国经济层面,虽然在2008年美国经济有过一波下跌,但到现在为止美国经济已经恢复到了前期的高点水平。现在大家一致看好,其中往往也蕴含着巨大的风险。
与此同时,中国经济目前其实正处于低谷之中,这样相比较,可能国内市场会比美国更为稳妥。
中国房地产有一定的风险存在,加上现在对房产有诸多的限制,有渠道的,中国实业会更好一些;没有渠道的,不妨暂时持币观望。
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