[摘要] 近期,国内多家上市房企集中公布了近百亿元的再融资预案,虽然成功与否暂无定论,但这似乎让狂飙突进中的房地产信托迎来一场大考。
房企主要融资渠道仍是信托
近期,包括新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等部分上市房企拟重启近百亿元规模的再融资计划。据《每日经济新闻》记者所采访到的多家暂未公布再融资方案的上市房企内部人士也表示,只要条件成熟,他们很有可能会再融资。
值得注意的是,2013年将会有巨额的房地产信托到期。来自中金公司的房地产信托研报显示,今年预计到期信托规模2816亿元,总还款额约3100亿元,总体而言,信托展期将使系统性风险延迟释放,上市公司龙头企业信托参与度较低或者占比较低,而参与信托较多的中小开发商将面临较大风险。
实际上,今年上半年已有多起房地产信托出现违约事件,甚至发生司法纠纷。例如,中信信托三峡全通信托计划成立于2011年底,募集资金逾13亿元,信托期限18个月,还款期限为今年初。然而,截至到期日,三峡全通公司仍未能如期兑现,应付本息一拖再拖。
此外,像上市房企ST珠江向重庆信托的相关信托借款出现事件,山东舒斯贝尔置业在中信信托的信托计划上,也遭遇了兑付风险。
长三角地区一家信托公司的经理在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在今年上半年宏观面继续加强楼市调控与资金面出现“钱荒”的背景下,下半年的宏观面与资金面的仍难改紧张局面,市场面上的景气度也不如上半年,这对房企的项目销售影响较大,信托率也可能会下降。
用益信托网数据显示,今年7月至今,房地产类集合信托资产规模接近262亿元,平均率为9.45%,仅微涨了0.21%。
中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示,由于目前只有少数房地产企业提出再融资申请,且成功获批企业极少,再融资开闸对房地产企业选择以信托方式融资的影响有限。此外,对于今年迎来的信托兑付高峰期,信托融资存在的风险与企业相关项目的表现情况紧密相关,若项目存在销售业绩不佳等问题,就可能会产生兑付风险。
在李?看来,上半年仅是极个别信托计划出现兑付风险,但未引发地产信托的系统性风险,如果楼市持续向好,下半年应该不会出现大的兑付问题。
对于房企融资趋势,浙江某中型房企老板表示,在当前国内融资环境仍未改善的情况下,目前大量的中小房企仍难以上市融资,信托仍是未来中小房企的主要融资渠道之一。
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