[摘要] 上海自贸区的获批,进一步激发了其他地区的热情。尤其是横琴这个当年被赋予“准自贸区”政策的地区,目前正想把“准”字去掉。
横琴地价看涨
基于横琴新区冲刺自贸区的预期,不少央企争相入驻。
据了解,中国华融、中国交建(601800,股吧)、神华集团、中国中冶(601618,股吧)、中铁建、中海油等央企纷纷在横琴竞得土地,用于大型综合体项目和住宅。资料显示,2012年7月,中国交建以380亿元中标横琴综合开发项目建设;今年4月,其下属中交南方发展有限公司在横琴又竞得一幅综合用地。
而神华集团以5亿元竞下一宗面积6.05万平方米用地,建成神华南方总部大厦。未来5年内,神华拟近30亿元建设商务服务综合体。
据了解,横琴岛面积106平方公里,7成土地列为禁建区或限建区,余下仅28平方公里列为可开发土地,而其中商品房的开发只占2%。
由于开发用地的稀缺,7月初,横琴新区一宗位于横琴十字门商务区8万多平方米的用地高价拍出,广东客商汇有限公司以38.48亿元夺得该地块,楼面地价达15890元/平方米,溢价高达206%,每平方米比起拍价高出10700元,打破了中信地产2007年时创下7700元/平方米的纪录。
就在8月底,横琴新区土地市场动作频频。20日,一块占地面积为9.5万平方米的土地公开挂牌出让;21日,又一块13万平方米地块挂拍。
据了解,两大地块均位于横琴新区地段,主要用于文化创意产业、商业、和酒店用地,限境内和香港企业竞投,若成交,按底价计算综合地价至少为35亿元。
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