[摘要] 随着银行贷款越收越紧,精明的购房人会发现,不同的还款方式,所还的利息是不同的。据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷一族关心的问题。
要不要提前还贷
80后陈诚去年年底在近郊买了一套总价约80万的房子,支付了20多万首付之后,向银行贷款近55万,贷款年限20年。
在选择按揭方式的时候,置业顾问称有两种选择,一种是等额本金法还贷,另一种的等额本息法,并且建议如果要提前还贷,选择前者。
等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法,则是20年期间,每月偿还的房贷金额相同。
在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,选择等额本金还款法。
陈诚合计着自己的收入情况,估计有余力提前还贷,于是他选择了等额本金法,希望将来能够少还点利息,“房贷光利息就几十万,确实吃不消”,提到房贷,陈诚一脸苦笑。
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