[摘要] 自9月25日，国土资源部召集部分省份和城市国土资源部门负责人专题研究房地产用地管理和调控后，在今年前三季度仅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表态。
从9月25日，国土资源部召集部分省份和城市国土资源部门负责人专题研究房地产用地管理和调控后，在今年前三季度仅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表态。
9月30日，深圳市规划和国土委员会房地产处在官网发布通知称，将继续加大房地产调控力度，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。
短短10余天后的10月11日，《每日经济新闻》记者从深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上了解到，会议部署了下一步地产调控工作，其中包括今年四季度供应约60公顷住宅用地；增加住宅用地供应量；加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。这意味着，在房价上涨的压力之下，提高二套房房贷首付比例和利率或呼之欲出。
四季度供应60公顷宅地
此轮调控声音再次出现，或源于近期土地市场上“”的频现和房价的上涨。今年房企加大力度布局一、二线重点城市，推动了各地“”的出现。根据中指研究院发布的《2013年三季度中国房地产市场研究报告》显示，三季度楼面均价创下历史新高，住宅用地涨幅为明显，同比上涨49%。
这其中，在剔除配件医院和保障房后，北京农展馆地块楼面单价达7.3万元／平方米，北京夏家胡同地块和孙河西甸村地块楼面均价超过4.5万元／平方米，上海杨浦区延吉街道和浦东新区前滩地块楼面均价均超过2.8万元／平方米。
“‘’会带来房价上涨的预期，使得房地产市场上实际成交价格上涨。”美联物业研究总监徐枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
成交价格的上涨幅度，已经使得多个城市在今年“国五条”地方细则出台后公布的房价调控目标难以完成。深圳公布的调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，深圳2012年居民人均可支配收入40742元，剔除价格因素实际增长8.6%，但中指研究院公布的深圳前三季度新房价格涨幅已达18.84%。
此背景下，9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控，指出在供求关系紧张的城市务必做到年内不再出“”。同时，要求在明年的住房用地供应计划编制过程中，要以过去5年实际供地平均量为标准，衡量年度供地量，尤其是四个一线城市要持续增加住宅用地供应。
9月30日，深圳率先做出 “回应”，深圳规划与国土资源委员会官网发布《继续加大房地产调控力度》的通知，提出要加大普通住房土地供应力度，确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。
10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议部署了下一步调控工作，共提出八项措施，其中包括 “加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”
对于政府做出的这一系列表态，徐枫认为，房地产市场的价格由多种因素促成，单项的措施并不能在短期内对房价产生影响，“如果不从土地的供给方式等更深层次着手，很难在短期内改变房价一路高涨的现状。”
另外，上述会议还重申了确保增加今年普通住房用地供应量，并明确表示四季度还要供应约60公顷用地。但对于“5年平均供地量的基础上增加20%以上”的计划，记者计算前5年深圳土地供应数据后发现，完成难度较大。
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