[摘要] 目前，在上海交1年社保后买房的外地人比率占20%以上。因此，这一政策实施后，交易量会逐步下滑，房价滞涨。不过，明年3月份开始，刚需楼盘会促销，重新启动市场。
楼市或短期降温
中指研究院发布报告显示，10月100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续7个月环比上涨。同比来看，100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨了10.69%。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米18533元，比9月环比上涨1.95%，与2012年同期相比上涨15.69%。
年末，房价上涨没有止步的趋势，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。“沪七条”中也明确指出，落实各区县房价调控目标责任制，确保年度目标任务完成。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，那些新建商品住宅价格涨幅超过10%的大中城市，想要完成年度调控任务已经基本无望。一些涨幅在8%至10%之间城市，完成年度调控任务的难度都大。
昨日，记者在沪上多家中介机构了解到，一线城市密集加码调控，不少“刚需”购房者的观望情绪再度出现。那么，“沪七条”究竟能否平抑房价？
“中国宏观经济的好转，房价涨势加速，给了调控信心和必要。”业内人士对《国际金融报》记者指出，二套首付比例提高影响很小，但外地人在上海买房从需一年社保变为两年，会直接导致一大部分购买力被限制，影响大。
业内人士指出，目前，在上海交1年社保后买房的外地人比率占20%以上。因此，这一政策实施后，交易量会逐步下滑，房价滞涨。不过，明年3月份开始，刚需楼盘会促销，重新启动市场。4月、5月份后，房价就会重新上涨。“上述政策只能起到短期降温的效果，不会导致房价趋势的改变。”不过，业内人士指出，这样的判断，是基于上海房产税政策不会在明年4月前扩容。
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