[摘要] 从国家统计局公布的数据上看，房地产市场出现“减速”的迹象。1-10月份，全国房地产、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落。业内认为，目前一二线城市需求旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控政策或将分化。
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今年房地产市场持续回温，一线城市成为风向标。
据数据，截至10月前半月，一线城市出让土地规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。
其中，住宅类土地的规划建筑面积合计1843万平方米，同比增长108%。
在整个土地市场中，住宅类土地表现为抢眼。按照建筑规划面积估计，2013年内成交的土地中住宅类土地占比30%，较2012年同期增长11个百分点。
随着这部分土地在未来一年半内进入新房供应，将会对缓解新建住宅市场的供需压力起到重要的作用。
而在分析一线城市土地市场火热的原因时，业内认为，2013年以来政策基调稳定，没有出台影响力较大的政策，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企意愿增强，开始积极拿地扩张。另一方面，一线城市的市场仍然较大，房地产市场的复苏过程中，一线城市率先反弹，推动市场回暖。
据统计，万科等17家房企1～9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。
在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科、保利、恒大、中海和绿地等中国前五强房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。
“一线城市的高地价，尤其是的地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。”业内说。
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