[摘要] 中国证券报7日刊发题为《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的报道，引发业界关注。部分机构和表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。
多个城市房价下跌
在温州和鄂尔多斯楼市资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。
张大伟表示，房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，房地产市场已很难用同一周期概括。
2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。
据中指研究院统计，今年1月，100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。
在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
张大伟表示，要避免部分三四线城市楼市崩盘，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。
中金公司的报告指出，要解决三四线城市楼市的问题，应引导农民入城，通过产业发展带来收入、就业，而非被动“保障”。
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