[摘要] 受惠于京津冀一体化，保定成为近期热的话题和关注的焦点。除了保定本地股及河北板块闻风而动、上演集体涨停奇观外，保定楼市也迅速升温，销售和价格均上涨。
购房者
受“京津冀一体化”影响不大，因需购买
在市场走访中，记者随机采访了前来项目咨询的市民及保定买房网看房团的网友。
在公园时代项目售楼处，市民李阿姨告诉记者，买房是为了给孩子做婚房，“孩子到了结婚年龄，早晚都得买房子，跟近期的政策倒没啥关系。我们也不懂这个，之前就有买房打算，近一直在转，看看位置、价格、户型，合适就买。”
市民张大姐报名参加了看房团，家住北市区滨河公园的她表示看房子是为了改善现有居住条件。在看了几个楼盘后，张姐觉得北二环有两个楼盘各方面都不错，打算和家人商量套。“对老百姓来说，政策不政策的不重要，有需要的人早晚都得买，如果运气好赶上房子以后，也算是变相省钱或者了。”
但保定楼市是否真的像一些媒体报道的那样火爆？记者在实际走访中发现，与以往相比，很多售楼部销售量上升不少，但并没有发现“日销百套”甚至“日光盘”的现象。有业内人士向本报记者透露，确实存在项目销售数据故意标高和自我炒作现象。比如，3月21日，保定市多家房产网站就接到了某楼盘项目销售经理的“通报”：该项目当日销售数量先写100余套，实际数量随后再说。
业内人士近期或有调控政策，建议购房者理性置业
对于保定楼市“升温”，河学建筑工程学院教师贾慧献认为，“楼市火爆”这一信号可能会引导部分置业者在保定购房，短时间内容易把保定房价推上去，如果市民盲目置业，对于保定长远发展，尤其是对本地人来说是很不利的。
对此，具有多年房地产从业经验的李东旭分析，目前炒热楼市的主要是年前积压的刚需购房群体，“这一群体可能之前一直处于观望期，听闻利好消息就马上出手了，于是出现了购买的集中释放。真正的者是比较少的。”
荣联地产销售经理崔静晓认为，每年3月份都是楼市成交的“小阳春”，各项目也都会相应做出价格调整，所以目前保定楼市呈现出来的“火热”现象也不全是因为“京津冀一体化”和政策利好消息导致的。另外，现在市民购房也相对理性，不会因为谣言轻易出手，多数还是观望。“多再有两周，可能会有调控政策。”
源盛嘉禾项目销售经理田根也表示，这种楼市火爆场面不会持续太久。“估计也就一两周的时间吧，开发商也是看市场调价，人越多越涨。一旦有政策出台，保定楼市躁动的场面会得到一定程度上的控制。
业内人士分析，保定楼市目前火热的状况不会持续太久，“随着消息和传言的平静，楼市发展也会趋于平稳。目前来看，开发商都在政策出台之前纷纷，能赚一笔是一笔。”他同时建议购房者理性购房，确有购房需求，可根据自身需求和经济能力购房；如果仅仅为了，建议冷静分析市场，尽量避免“受伤”。
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