[摘要] 今年以来，全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化，各项指标走势颇为复杂，造成市场观望气氛浓厚。认为，房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头，今年一季度数据表明，全国楼市单边上涨的格局今后或将结束，未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。
崩盘局面不会出现
然而，房地产市场销售增速的不断下滑，加之杭州、北京等多地有些楼盘的大幅现象屡有发生，不少学者、经济学家、媒体等猜测，房价会，甚至是出现崩盘的危险。
“个别楼盘的，不代表整个区域或者整个市场的变化。”社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为，现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的“拐点论”、“崩盘论”都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。
陈飞也表示，个别企业因资金链条脆弱，出现销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。
对于目前一些中国房地产“崩盘”的说法，国家信息经济师范剑平[微博]也认为任何统一唱空或唱多房价的判断都不够专业。他认为，就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因，解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群，让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。
范剑平强调，国务院此前对房地产提出“分类施策、分层施策”正确。地方政府除了要因地制宜地出台房地产调控政策外，不要再出台刺激政策。应当交给市场自己来调节。
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