[摘要] 编者按：对楼市而言，刚刚过去的5月份有些黯淡。一线城市的成交数据给开发商泼了一头冷水，库存累积及资金链绷紧的压力之下，部分开发商已经选择在一线城市的外围区域以回笼资金。本报记者从北京、上海、广州等数个城市获得的反馈信息显示，开发商未来数月内将面临更大压力。
上海：焦虑情绪蔓延“失色”红五月
柳九邦
金丰&佑威联合研究监控的数据显示，2014年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，环比上月下跌21.78%，比去年同期下跌了34.92%，成交均价为27596元/平方米，环比上月上涨6.48%，比去年同期上涨17.97%。值得一提的是，上海单月60万平方米的成交量已经和2012年的月度成交水平相当。
佑威机构执行董事黄志坚对《财经日报》记者表示，4月、5月商品住宅的成交量未能继续上升，反而是逐渐下行，是一个楼市遇冷确认的明显信号，对于这个信号市场应该给予高度重视，加上开发商融资和个人贷款变得相对困难，双重挤压下，将会产生价格下行的压力。
数据显示，2014年前5个月上海商品住宅累计成交了334.82万平方米，月均成交66.96万平方米，与去年前5个月商品住宅的月均成交量98.11万平方米相比，下跌了31.75%，与去年商品住宅的月均成交量106.54万平方米相比，更是下跌了37.15%。
值得一提的是，5月上海商品住宅成交价格的上扬，主要是产品的结构原因导致。“中商品住宅成交量跌幅小于低端商品住宅成交量跌幅，即成交权重变化导致价格上扬，而非项目所致，这一点一定要分清，不能被误导。”黄志坚表示。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，上海楼市的现状是，市场处于焦虑之中，开发商都知道潮将至，但都不愿迈出步。据本报记者了解，除了浦东新区唐镇板块的某楼盘给出了“七二折”的大幅优惠外，其余楼盘在价格上基本按兵不动。
然而，一些开发商似乎并没有那么悲观。“上海的市场我们并不是很担心，市场不好，就少卖点，因为上海楼市短期看供过于求，但中长期看，还是供不应求的市场。”一位不愿透露姓名的开发商对记者称，现在二三线城市的楼盘才是老大难问题。
“现在这个行业很焦虑，都不知道该怎么办。各种各样的信息很复杂，有人说好，有人说不好。”阳光城集团副总裁峰表示，“现在的问题是预期改变了，大家都认为不能买，问题是，有那么严重吗？但是，如果这个预期不调整的话，确实比较危险。”
不过，黄志坚认为，今年楼市存在变局的可能性不断在变大，开发商不应盲目乐观，应该充分地管理好现金流，开发商现金流不足的要坚决跑量，甚至需要大幅来撬动成交。
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