[摘要] 今年以来,房企销量普遍不佳,资金链趋紧,小型房企时有破产,大型房企纷纷出海,市场上房地产崩盘论、拐点论不绝于耳。
看好一线龙头价值
进入7月以来,大盘连续翻红,房地产板块在万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)等龙头房企的带动下持续走高。
其中,万科A从8.10元涨至9.90元,单月涨幅达22.22%;保利地产从5.15元涨至6.01元,单月涨幅达16.70%;招商地产从10.37元涨至12.59元,单月涨幅达21.41%。
不过,随着各地楼市库存高企,A股上市房企整体销量增速均值已经接近零,A股上市房企表现两极分化,下半年开发商将打起去库存大战,提高现金流。
对此,余军指出,今年以来,上市公司公布的半年报、季报都显示去库存是房企的首要任务,而在房地产下行的周期中,房企的分化正日益加剧。
“在资金流、融资方面出现瓶颈的中小开发商,如果不积极地去库存、回收现金,将被兼并或被市场淘汰。而资金雄厚、品牌良好、市场占有的大型一线房地产企业,看好。”
未来的房地产市场,还要看上市房企的转型,余军进一步指出,“从过去拿地—销售—融资-再拿地—再销售的简单盈利模式,转而走向社区服务、房地产住宅配套服务等等,转型的房地产商,在二级市场上相应地具有价值。”
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