[摘要] “客户太多了，我们公司和代理商已经调动了接近1000名员工来支援项目的签约工作，但现场来的意向客户接近3000人，我们还是忙不过来”，在位于广州市南沙区的某项目地，星河集团的一位员工告诉记者。
“客户太多，我们公司和代理商已经调动了接近1000名员工来支援项目的签约工作，但现场来的意向客户接近3000人，我们还是忙不过来”，在位于广州市南沙区的某项目地，星河集团的一位员工告诉记者。
上（8月23日），广州共有7个新盘开售，单日销售上千套，与7月份每周平均成交水平相当，部分楼盘更实现单日销售数百套。
多位业内人士在接受记者采访时表示，楼盘的热销一方面通过较大的价格优惠实现“以价换量”，另一方面部分项目前期经过长时间蓄客，只是需求积累的一次性释放，并非真正回暖，市场调整趋势难有改变。
价格仍是主导因素
位于南沙港前大道的新盘星河·山海湾于上早上正式开售，项目首期推出15栋单位，总货量共计900多套。早上6点多已有意向买家排队等待。记者上午10点抵达项目，已超过1000人进行预约登记进入等候选房，销售人员透露收筹量高达2400个，销售设置的2000多个座位几乎全被坐满。据星河集团的相关负责人向记者透露，项目在开盘当天热销660套，去化率超过七成，成交金额超8亿元，成为下半年以来广州楼市人气旺的新盘。同日受到热捧的还有位于从化区的珠光流溪御景，项目发售的芷语大街洋房组团合共400多套单位，毛坯单位售价低至4888元/平方米，吸引了数百名买家到场。截至中午12时，项目已经售出366套单位，去化率超80%。此外，在今年撤市设区的增城区，区域内的新盘景新国际名城也推出17栋和18栋合共203套单位，截至下午2点，去化率超过70%。
“8月份市场成交确实有一点起色，但距离真正的回暖仍然有差距”，中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，从去化率的角度来看，以往热销项目的去化率都能在90%以上，但8月份以来能达到这个去化率的项目；同时，价格依然是拉动销售重要的因素，上述项目的售价几乎都比市场预期有较大的折让，如果定价比现在要高10%，去化率估计要减半，所以这些项目更多只是实现淡市中的“以价换量”。
记者调查发现，位于海珠区的万科峯汇也于上加推90套江景项目，主要为219~286平方米的四房单位，但由于售价高达30000元/平方米，开盘当天售楼部冷清，成交无几。
合富辉煌市场分析师黎文江告诉记者，后续货量的消化将面临较大的挑战。
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