[摘要] 随着中报披露进入阶段，上市房企财务状况轮廓也已基本清晰。截至8月27日，包括“招、保、万、金”四大地产巨头在内的近百家上市房企已经晒出了中期“成绩单”。
行业实际负债接近水平
不仅如此，曹旭特还称，上市房企平均资产负债率水平在2009 年之前相对稳定，2009 年之后企业加经营现象比较明显，负债率中枢不断上移，目前，整体资产负债率水平也基本处于峰值。
8月13 日，统计局公布1-7 月房地产开发和销售数据也表明，今年1-7月房企由于销售低迷，资金来源中定金及预收款同比降10.2%。个人按揭贷款同比下降3.7%。
“偏紧的信贷环境持续制约地产销量表现，央行虽多次出台定向降准和定向贷款等政策，但7月信贷投放规模和M2增速均大幅低于市场预期，从资金来源的情况看地产商资金情况好转十分有限。”平安证券分析师琳认为。
而从中报披露数据来看，截至8月27日，上市房企整体资产负债率也从去年同期的75.30%提到了今年中期的76.24%，呈高位上升的态势。
同时，上述98家上市房企业今年中期全部财务费用合计已飙升至61.86亿元，较去年同期数46.15亿元相比，同比激增15.71亿元，增幅高达34.04%。
就万科而言，其年化借债成本已经过9%以上。对此，前述公司内部人士表示，公司利息支出较大，主要是股东贷款部分（给合作方）的记在利息支出之中。
“截至目前，公司利息支出包括银行、信托、海外融资，海外贵的一笔是4.5%，银行贷款新增大约是基准到上浮10%之间，2011、2012 年带下来的信托大约是10%-11%左右，新借信托大约是银行贷款利率再加1~1.5个百分点。”该人士称。
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