[摘要] 10月24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，9月青岛新建住宅价格指数环比下降1.4%，同比下降1.5%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数环比下跌1.4%，结束了连续十八个月的上涨态势，出现1.6%的跌幅。
3 房子卖得慢，房企喊“缺钱”
本该是一片红火的“金九”楼市，今年却反常地吹起阵阵冷风，这让很多业内人士大跌眼镜，购房者也看不清房地产市场走向。可以说，今年这轮楼市调整是在市场的历史高位进行的，整个房地产行业不适应。房地产增速持续下滑，房地产成交量低迷，房企抱怨“缺钱”，感叹“房子难卖”。刺激政策接二连三，购房者的心态也纠结：买不起，不敢买。总体上购房者的心态可以说是——“曾经对房子高攀不起，如今对房子爱答不理。”
10月24日，山东省8届新城市房地产沙龙在青岛召开，房产、住建部住房政策委员会副主任顾云昌表示，房地产市场不是“永远不落的太阳”，恰恰是在今年发生了根本性变化，可以用“市场变态 、政策转向、行业转型、产品升级”16个字来总结。“房地产市场发生分化，价格进入下行通道，根本原因在于供大于求，卖方市场转为买方市场，市场态势发生变化。同时，政策已经从压房价转为去库存，表现为从给楼市退烧到盼成交升温，进行分类调控。”顾云昌说，房地产行业要从野蛮生长到理性发展，走向产业多样化、融资多元化、经营集约化。“另外 ，产品差异化，重视售后服务，房企从卖房升级为卖一种生活方式。”
在沙龙上，中国农业银行经济学家向松祚表示，银行负债、房企负债，这导致银行向房企放贷时谨慎，不过，虽然1～8月房地产增速下滑，但额仍接近6万亿元，房企之所以喊“缺钱”，主要原因还是房子卖得慢 ，资金回笼慢。“房地产市场已经进入‘新常态’，也可以说是‘回归常态 ，稳健发展’，表现为经济增速放缓，金融风险快速上升；政策空间日益缩小，刺激效果逐渐减退；增长动力逐渐从东部沿海转向中西部城市。”向松祚说，房地产融资占比高达42% ，对 GDP 的贡献率才20% ，根本不应该喊缺钱。现在市场供需发生变化，这个行业严重产能过剩，新房价格下降速度超过二手房，市场进入偏冷的轨道。
4 房企竞争加剧，洗牌加快
顾云昌教授认为，这个阶段的表现为“竞争加剧 、洗牌加快、利润减薄”，以前靠人口红利和房改红利推动发展的现象逐渐消失，同时持续多年的火山爆发式购房热也已退潮。在去年以及过去的几年，的房地产市场需要的是退烧，而在银根紧缩、库存高企的今天，房企需要的是瘦身。
“去库存本质上是减轻负债。银行对房贷已经悄然发生变化，房价会一直上涨、政府总会出手救市等这些都是神话。可以说，消耗资源的模式难以为继了，融资渠道还得房企自己去开拓。中国148家上市房企，为什么融不到资？”向松祚表示，房贷新政“认贷不认房”可以撬动15%至20% 的购房需求，但七折房贷难以实现，多打到八五折。
整个四季度，开发商出于回笼资金的需求，推盘节奏加快，为了完成年初定下的目标，在寒冷的天气里拿出较好的销售成绩，需要继续来吸引购房者。“央行将释放2000～4000亿元流动性，如果下个月能在青岛落实，商业银行或许就有了给房贷打折的动力。”房价点评网分析师张斌说，“当八五折重现青岛市场的时候，‘银十’已经过去了，开发商也在冲刺年终业绩了，从今年情况看来，借利好政策促销的开发商缓解了库存，因此四季度房价有望继续下降。”诺安基金资深债券研究员程卓则表示，今年以来债券都是牛市，9月以来升幅更明显。这或许预示明年开始，理财率将全面跌入3% 时代，彼时信贷利率也势必向低位回归，7折房贷有可能会出现。
以近期多个项目相继面市的原四方区为例，海信等近很沉默，但周边战争一触即发。保利香槟国际无奈前期定价高，销售一般，现在三期房源由于位置、楼栋排布、交付时间等原因，价格下降，目前销售均价已经降到11800元/平方米。从市场上楼盘销售情况来看，成交情况并不乐观，支撑购房者入市的动力严重不足。“我们卖房子的业内朋友现在常说，卖掉一套是一套！要想出货，除了我们已经无计可施了。”一家楼盘负责人陈总说。
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