[摘要] 继去年12月北京银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在，9折成为主流。
商业银行开始调整信贷
受到调控政策的影响，部分银行额度控制越发严格。与年初银行额度宽松、放款较为容易的惯例相反，今年银行收紧房贷显得有些不同寻常。业内人士认为，此次收紧房贷主要原因并不是额度问题，而是政策导向所致。
在上海研究院副院长杨红旭看来，这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后，今年商业银行开始调整信贷结构。杨红旭说：“整个2016年，商业银行的房贷利率折扣可以打到85折，现在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。”
房贷**政策的收紧，对购房者影响大不大？以100万元住房贷款计算，此前购房者可以选择基准利率8.5折、贷款30年期限，每月还款约4872元；**利率上升至9折后，每月需偿还5013元，相当于每月多还141元，增幅有限。因此，业界认为，房贷收紧的意义更为显著地体现在市场导向方面。从目前来看，热点城市首套房贷利率收紧，对购房者的市场预期影响更大，部分购房者陷入了观望情绪，叠加此前的限购升级等调控措施，部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。未来，随着楼市调控持续发力，热点城市楼市降温不可避免。
成交量下滑明显
除了房贷利率收紧，成交量的下滑也很明显。2017年房地产市场以“清淡”开局，某机构发布的数据显示，上周楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。去年成交量和价格上涨明显的苏州、南京、合肥等城市，在严格的调控政策之下，成交量下滑尤其明显。
比如苏州，春节连续4天零成交。春节历来是楼市“淡季”，然而鸡年春节尤其冷清，统计数据显示，7天假期，苏州商品住宅仅成交12套，为去年春节的一半。
在一线城市广州，今年春节期间的成交也冷清，假期一周仅成交288套一手住宅，环比下跌43%，成交均价为15752元/平方米。
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