宝中学区房,跌幅60%!

曾经涨得有多疯狂，现在跌得就有多绝望！

最近，宝中一套28平房源腰斩的新闻在圈内快速传播。

这套房就是位于宝中的花样年华乡，28平户型，4月最新成交价166万，单价5.9万／平，而同户型最高峰成交价424万，单价15.7万／平，跌幅近60％。

这哪是腰斩啊，简直是脚踝斩。

如今这个价格已经回到2015年，高峰期买入的业主瑟瑟发抖。

话说，这个楼盘的本身就被炒作的太夸张了，自2019年以来，该楼盘凭借小户型低总价学区房优势（带海韵学校中小学学位），其涨幅堪称宝中第一妖盘。

2019年4月份，花样年华乡28平户型，成交价还是181万；同年10月，成交总价飙升到220万左右，半年时间，涨幅21.5％。

这还不是最夸张的，时间进入2020年，开启跳跃式上涨，270万、300万、350万......

直到2021年2月，达到顶峰，28平单间成交价去到424万，单价逼近16万一平。

据说这还不是最高的，还有430万的记录，不过我没查询到。

姑且就以424万为参照，2019年以来，涨幅高达134％。绝对的跑赢深圳90％以上的楼盘涨幅。

然而，涨幅来得快，跌得也快。

把最近的成交数据拉出来，28平单间，4月成交166万，2月同户型成交184万，两个月时间，跌幅10％。

2023年的数据，同户型成交大多都在200多万。

去年7月份的时候，这个楼盘就曾传出过业主“免费送房”的案例，记得那会还上了热搜，现在看来，如果她真把房子送出去了的话，是幸运的。

因为现在的行情，根本就没有底。

就拿去年200多万买入的业主，以为是捡漏了，可谁知，漏下还有漏，去年买入的，账面已经浮亏几十万。

有很多人说，市场起来了，客观来说，成交是起来了些，但价格没有！

价格仍然在继续下跌，属于典型的“以价换量”，北上广深都是如此。

个别豪宅盘的热销和抢房，不能代表正常市场。

前段时间刷屏的上海那个中海豪宅盘，属于典型的价格倒挂楼盘，也就是新房的价格比周边二手房低好几万，这种出现热销，一点也不奇怪。

真实的房地产市场，看看一季度的数据就知道了。

1-3月份全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5％；其中住宅投资16585亿元，下降10.5％；

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.1％；其中住宅施工面积下降11.9％；房屋新开工面积同比下降27.8％；其中住宅新开工面积下降28.7％...竣工面积也是双双下降20％。

新建商品房销售面积同比下降19.4％，其中住宅下降23.4％；新建商品房销售额下降27.6％，其中住宅下降30.7％。

房企的资金到位情况，同比下降26％，其中定金及预收款下降37.5％，个人按揭贷款下降41％

情况就是这么个情况，楼市好不好大家都知啦。

最近还看到有地方要开始管控楼市言论了，禁止唱衰、抹黑楼市。

我心想，要是楼市能依靠管控自媒体复苏，该多好啊。

那我得首先站出来：房地产形势大好！

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