万科总裁郁亮到底有多“穷”? 我年薪千万, 就是个农民!

今天，房产吐槽哥看到两则消息比较有意思，一个是高管年薪近千万哭穷，另一个是企业现金3000亿被质疑资金紧张。那么我们就一起来看看他们有多“穷”。

首先，高管年薪千万哭穷。近日，在万科2016年度业绩会上，万科总裁郁亮回答记者提问时表示，“去年年薪979万，降了近20万。我就是个农民，种地的，任务就是把地种好，实际上干农活，一般都比较辛苦。”

大家可以想象一下当时房产吐槽哥看到新闻的心情，我只能“呵呵”了，郁总这波我服！对于这条消息房产吐槽不做评论，在此只是用于抛砖引玉，因为接下来所说的另一条新闻，也与万科有一定关系哦——企业现金3000亿被质疑资金紧张，这又是怎么回事呢？

在中国恒大2016年业绩报告会上，在记者提问环节针对投资万科亏了多少钱、分拆上市以及中国恒大的资金链等问题，许家印等恒大高层逐一作了回答。如果要房产吐槽哥来总结就是，“做了就做了，我从不干让自己后悔的事。”确实，深入分析事件，恒大绝不仅仅是表面的亏损，背后收获的价值远远大于此。

早前在《万科还是王石的万科》一文中，房产吐槽哥就详细介绍过野蛮人姚老板与王石的万科之争中的方方面面，作为参与方之一，恒大的落幕是以将14%万科股份的投票权委托给深圳地铁为句点。当时，恒大高层就表示，“持有万科股份只是出于战略投资的角度，从未打算插手其公司内部管理。”

即使是真的亏损，对于恒大来说，那也不过是沧海之粟，其资产规模超过1万3千亿，30亿元在它的面前显得不值一提。具体来看，作为中国的“地主”，拥有超两亿平米的土地储藏，自其上市以来，地产板块业务的毛利率维持在30%上下，净利润保持在十个百分点，可见地产仍是恒大的最优资产。

  不过中国恒大行政总裁夏海钧透露，目前恒大地产估值不到2千亿，而这一数字明显低于外界的估算。值得留意的是，对于外界所猜测恒大近两年没有派息是因为利润下降所导致，夏海钧则表示并不是，出现该情况是证监会相关规定使然，重组期间一切利润归于未来的公司。“不是不派息，而是暂缓派息，将在将来一次性派息。”

  多年来恒大攻城拔寨的脚步不曾停歇，其规模不断快速的扩张。这因如此，其形象往往是建立在高负债之上。据相关数据显示，去年中国恒大总借款已超5千3百亿元，同比增涨80%，净负债率近120%，同比增加超过26%。

  同时，中国恒大还宣布了新的融资计划——10亿美元，利率近十个百分点。为此，在当天的发布会上有媒体就质疑其公司的资金链状况。心情似乎不错的许家印笑着回答道：“账面上有超越3000亿现金，还问我资金吃不吃紧？”

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