来源:安居客深圳
2017年一季度深圳新房成交3259套,环比下跌65%,同比下滑79%,六区成交量全线下滑,其中福田区仅成交1套;
成交面积为336351.59平方米,环比下降64%,同比下跌79%;成交均价为54846元/平,环比下降0.75%,同比上涨14%。
一季度深圳新房总成交金额约为1844743万元。
一季度深圳房地产市场相对冷清,仅有11个项目获预售,15个项目开盘,去化率多在3成左右。
一季度深圳新房成交量下跌明显,福田连续两个月零成交,除去春节假期的影响,新盘入市量少是主要因素。
一季度成交均价教稳定,基本维持在5.4万/平。
从区域方面看,龙岗区成交1921套,成交均价35973元/平,是六区中量价环比同比都下跌的区域,远洋新干线、佳兆业城市广场、合正丹郡、恒裕嘉城等项目支撑一季度龙岗区成交。
宝安区一季度量跌价涨,成交不足千套,同比环比均下跌超过70%;成交均价52503元/平,环比上涨10%,同比上涨25%。
新锦安壹号公馆、中粮天悦壹号等项目拉升宝安区整体均价。3月底,宝安西乡、沙井4个项目获预售,4-5月份成交量将会有所回升。
南山区仅成交304套,成交均价112692元/平,环比上涨37%,同比上涨51%,是六区涨幅,半岛城邦、海上世界双玺、华润城深圳湾悦府都是“大功臣”。
罗湖、盐田、福田成交均不足50套,其中福田两个月零成交,一季度仅宝能公馆成交1套。
罗湖成交45套,中海天钻、华润银湖蓝山、深业东岭支撑其成交,均价84635元/平,均价同比上涨42%。
而盐田仅成交15套,合泰御景翠峰、上善梧桐苑、鹏广达山海四季城均有成交。
安居客房产分析表示:
2017年一季度已经落下帷幕,深圳新房成交以3259套画下句号。
2016年10月4日深圳楼市限购升级,社保3改5、二套首付7成等影响较大,一季度深圳入市新房量少,土地市场也较为平淡,调控效果显现。
3月份,已经有34个城市开启或升级限购,稳准狠,基本上属于哪个城市过热就出限购政策。
而从深圳楼市目前的情况看,跟进更严厉的政策概率不大,但也不排除异常情况出现后导致新政出台。
从近期获预售项目有所上升,4月预计有10个项目入市,二季度深圳新房成交量将会有所增加。
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