深圳核心区的房价也“绷不住”了？！
据壹地产近期调查，不仅是在龙华中心和宝安中心，就连一直火热的南山科技园，其二手房成交价也在持续下滑。
其中，科技园的标杆豪宅——华润城的成交价已跌至11-12万/平，有业主在卖房时直接亏损1000多万。再看宝中的花样年花乡，最新成交单价降至5.9万/平；而龙华和宝安的个别小区，甚至出现了每平米仅2万出头的房源！
那么，深圳的二手市场到底发生了什么？我们一起来看看。
01.
二手房再现“砸盘”
华润城降1000万，宝中热盘再腰斩
当前，面对购房者们手握“三十米砍价大刀”，越来越多的深圳业主们正在经历前所未有的“断崖式卖房”、“断崖式挂盘”。
近日，华润城二期一套约148平的3房以总价1800万成交，单价折合为12.16万/平！
据爆料，该房源业主三年前以2600万购入，如今仅以1800万的价格成交，因银行欠款，还需倒贴约200万才能过户。算上三年的月供和税费，业主亏损超过了1000万！
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▲图源：臻选找房
关键是，该小区前两天刚成交了一套同户型的房源，成交总价比这套还高出了100万，可见业主很着急。
此案例并非孤例，华润城近两年的二手房成交价一直在下滑，目前润府二期、三期的成交价基本已回落至11-12万/平。
同时，在宝安中心区，花样年花香也有类似“砸盘”的情况，3月份以166万总价成交了一套28平房源，单价仅5.9万/平，比指导价低了近3万/平，直接击穿地板！据@深圳房客会消息，该业主于2019年10月买入，距今还不到五年，彼时该户型成交总价约220万左右，单价超8万+/平。如今以166万成交，不算税费，直接亏了54万。例如，龙华中心区的壹成中心最新成交价在5.23—6.39万/平之间，不远处是去年入市的壹湾府（均价6.6万/平），开盘后反响平平。为了去化，该盘最近直接打到85折，还打出了买房送奔驰、劳力士的噱头，上周推出一批特价房，最低总价427万起；据悉当周就卖了十几套，效果立竿见影。![]()
▲图源：朋友圈
另外，我们发现，目前还有不少板块的二手房成交价超出认知。
宝安西乡大盘桃源居一区，最近成交了一套93平的两房，总价仅220万，单价约2.37万/平，而目前该小区普遍成交价在4-5万/平，几乎是腰斩！![]()
▲数据来源：行舟深房笔记当然，以上个例并不能代表整个片区的行情，也不必悲观。据乐有家研究中心统计，包括蛇口、华侨城、景田、后海、香蜜湖、深圳湾、百花、碧海在内的11个片区，都出现了小幅上涨，可见，南山、福田的豪宅板块和百花这类顶级学区依然“很稳”！当前，深圳业主们正经历着一场前所未有的“卖房大战”。有人感叹，要珍惜第一个愿意出价的人，因为之后遇到的，因为后面的出价，可能只会一个比一个惨淡。![]()
▲图源：新浪微博、微信留言业主们选择割肉甩卖，背后原因五花八门：
有的因为失业、生病等突发状况，还不上房贷了；有的因生活/工作变动，需要出国或换个城市，亦或是债务缠身；还有的是为了孩子的教育、婚嫁等大事，急需置换学区房、婚房等。
1、宣传铺天盖地，跟中介搞好关系。有业主大方邀请中介团队来家里踩盘，现场红包、礼物送不停，就为了多增加曝光度，吸引更多客户看房。2、提升自家房产的“颜值”和“内涵”。星海名城的一位业主，为了房子能卖个好价钱，不惜花费150万进行豪华装修，直接将旧房子爆改成了样板间。3、紧盯小区房价动态，实时调价，随时配合看房，只为给客户留个好印象。还有的业主，直接把自己锻炼成了宣传大师，对房子的每一个细节了如指掌，比专业中介还能说会道。就连家里物品摆设角度、采光、室内气味等细节都考虑到了。![]()
▲图源：小红书、新浪微博
有业主为了卖房，甚至亲自上阵当起了中介。最后不仅成功卖出了自己的房子，还顺手赚了笔佣金。《每日人物》就记录了一个颇具讽刺意味的故事：一位业主买房后选择“以租养贷”来减轻经济压力，但当她终于要搬进自己新房的那一刻，却是为了把它卖掉。有业主直言，如果这次卖房亏了50万，那他们再买房时，就准备砍下100万来。在这场没有硝烟的战争中，业主和买家都在互相试探，真正的“价格底线”仿佛成了一个遥不可及的谜。
随着业主们纷纷降价，有置业计划的买房人也不再观望，而是跃跃欲试，纷纷进场“捡笋”。据深房中协统计，深圳二手房录得量连续两周在1200套以上，结合成交均价来看，明显呈现出“以价换量”的趋势。![]()
另外，正值学区房交易旺季，不少家长也纷纷出手。
据乐有家统计，仅今年一季度，全市6大名校片区的学区房成交量就达到706套，同比激增23.4%，创下近3年来新高。特别是南二外片区，成交量涨幅高达55.2%，领先于其他区域。而福田百花、龙华深高北以及罗湖深中的成交量涨幅也在10%-20%之间。先是4月17日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”率先发声；紧接着，23日晚，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，将在全市推行。首批就有13个楼盘，21家中介机构参与进来。![]()
▲图源：深圳市房地产业协会，深圳市房地产中介协会事实上，深圳也是首个落地房产“以旧换新”的一线城市。此举通过一二手市场联动，有望吸引更多购房者的目光，特别是那些打算“买一换一”的群体，可以减负，更好满足刚需和改善型住房需求。不过，最终效果如何还需要时间来检验。事实上，“挥泪自刀”的不止二手房业主，还有大把新盘也在猛打价格战，就连人才房赛道也卷起来了。对于有置业需求的朋友来说，同样的预算下挑选房屋的机会更多了，无论哪个赛道，都可以根据需求淘一淘高性价比的好房子。关于楼市，我们也不必悲观，毕竟深圳底盘很稳。今年一季度深圳进出口总额首次破万亿，深圳地铁客流量不断刷新纪录；这些都充分展现了深圳经济的强劲实力和城市的旺盛活力。对未来，要保持信心。部分数据来源：
行舟深房、深圳房客会、臻选找房、楼市科学、宏盛楼记、乐有家研究中心、深圳市房地产中介协会、新浪微博、小红书等。
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深圳壹地产2024-04-24 21:18:40来自北京市
