题外话：大家看到这个标题，肯定有不少疑问？怎么老是写龙华楼市呢？嘿嘿，文君在此自曝下，在龙华住了3年多，有不一样的“深情”啊！当然片区内的楼市情况，肯定也是及时关注，快两个月没发文章了，承认自己确实有点懒，其实不是没有在写东西，文君也有自己的工作，有时无暇顾及自己的微信公众号，这段时间大部分精力都花在工作上面了，大家多多担待，继续关注的朋友，文君感谢一路支持！
正文如下：
纵观龙华楼市，从1月份开始，连续3个月无新盘供应，直到4月份才威猛“发力”。易居克而瑞数据显示，4月龙华新增供应面积为19.58万平米，5月新增7088平米。成交方面，5月份成交表现最为“抢眼”，面积为4.5万平米，环比4月大涨134.1%。
从以上数据不难推算出，龙华新盘在最近的两个月时间里销售，去化率均已超7成。其中位于上塘地铁站附近的某楼盘，在4月17日开盘，到目前只剩10套房源在售，均价6.6万/平米。
5月龙华成交面积大涨134.1% 均价降至5万
文君梳理了1到5月楼市成交情况，龙华区的成交量一直呈上升趋势，其中，5月份成交了499套商品房，环比4月上涨117.9%。而5月龙华的成交面积高达4.5万平米，环比上涨134.1%。
成交均价方面，1到5月份，5月商品房成交均价跌到，环比跌幅8.23%，均价为50377元/平米，4月份均价，为54896元/平米。
值得注意的是，从1月份到3月份，龙华无新增供应，到4月份开发商才开始发力推货。数据显示，4月份龙华新增供应面积为19.59万平米，供应房源2475套，而5月份急剧下滑，新增7088平米，环比下跌96.38%。
龙华新盘4月集中推盘 有楼盘开盘两个月去化9成多
文君从深圳规土委官方网站上了解到，4月是深圳楼市批售项目的月份，有13个新盘，5月份8个项目拿预售证，6月目前仅有3个项目批售。其中，龙华项目在4月份就占了6个。由此可见，4月份是龙华楼市新盘供应高峰期，而随后开发商推盘步伐放缓了。
在二季度里，文君走访龙华市场发现，一旦片区内推出新盘，基本上在两个月左右的时间就被卖掉七八成。
例如，红山地铁站附近的某楼盘在4月1日首次开盘，主推700多套的53-118平米的商务公寓，当天据说只卖了90多套，而到4月6日，去化了200余套，截止目前（6月21），该盘销控已达9成。为满足购房者置业需求，后期该盘又推出200多套房源，以97-118平米的公寓为主，均价5.6万/平米；办公产品户型为53-68平米，4.5米层高，办公产品均价5.9万/平米。
上塘地铁站附近的某楼盘在4月17日开盘，推出249套的81-107平米3-4房，均价约6.4万/平米。文君近日走访该盘获悉，目前在售房源仅剩10套，81平米的3房只有两套，均在40层以上。
在去看样板房的路上，文君与购房者交谈，该购房者表示：“自己开盘时已经买了，但是没有真正来看过房，今天特来认真看看，总体来说，这个房子交通位置比较好，两个地铁站（地铁4号线上塘站和6号线上塘北站）都比较近，户型设计也挺满意，就是感觉楼层走道稍显过宅，比较拥挤。还有一期只有1栋住宅共有249户，花园不够大，二期看起来规划比一期好。”
此外，位于深圳北站的某楼盘去化表现也是不俗。该盘在4月27日首次开售，推出共计652套33-65平米的公寓，到5月中旬，在售房源200套左右，截至6月21日仅剩100来套在卖。
文君认为，从这3个开盘项目案例可以看出，龙华的房源依旧处于“紧俏”阶段，只要开发商让利一点，购房需求会得到一定程度的释放。4月是楼市推盘的集中月，而后5月和6月，开发商入市热情消减，预计短时间内深圳楼市推盘将陷入平淡期，房价也是稳中有降。
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文君言2017-06-22 11:32:21
