房天下 >   资讯中心   > 中原大咖 >   正文

手机看新闻

避“坑”指南 | 这样过户有风险!

中原大咖 2018-01-12 17:36:01

房产交易流程本就复杂,还要步步谨慎避免踩坑,千辛万苦终于能过户了,要是此时出了差错,真·受到千万点暴击。那么过户环节需要注意哪些风险,完成过户后就“万事大吉”了吗?本期房产交易避坑指南马上为你解答。

头图2.png

什么是过户?

房产过户是指通过继承遗产、赠与(转让)、买卖等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的全过程。

(注:本文中提及的“过户”均指房产买卖交易这一方式。)


过户也有风险?

在过户也即办理转移登记这一环节,只要带齐了相关资料,没有耽误办理流程,一般而言不会有大问题。

但众所周知,满2年的普通住宅或满五唯一的住房可享受税费优惠,有的购房者为了节省费用,会选择推迟过户时间,这时风险也就随之而来了。

>>违约风险

未完成过户的期间内,房屋产权仍归原业主,如果受房价上涨或其他因素影响,原业主可能会反悔,宁肯赔偿违约金也不继续履行交易。同样的,也会存在购房者因房价下跌不愿继续履约的风险。

>>产权风险

由于原业主仍为房屋所有人,可能会发生原业主在这期间将房屋进行抵押、再次出售,或房屋因债务纠纷被查封等风险,导致产权纠纷。

>>政策风险

在未过户期间,如果新政出台,导致购房资格发生变化、或税费金额发生变化,都会影响交易的进行,甚至引发纠纷。

所以,对于延期过户,交易双方都应谨慎考虑,避免因小失大


过户后就大功告成了吗?

完成过户并不代表交易流程就结束了,还有缴纳税费、银行解除首期款监管、办理抵押登记等等环节,同样需要注意留神踩“坑”。

  • 比如在买方领取新不动产权证书后,如果是按揭买房,应将证书交予银行,银行才能发放首期款给原业主。若在不知情情况下拿走了不动产权证书,容易引起误会导致纠纷。

  • 另外户口迁移也是容易发生纠纷的环节,尤其是学区房,应让原业主及时迁出户口,买方也应尽快办理落户。

  • 最重要的是物业交割环节,需交接的项目较多,包括物业、水电煤、有线电视、电话费等等,应核实清楚,做到房、款两清,避免日后再起纠纷。


过户及过户后的流程还是较为繁琐的,交由正规中介代理便能省心许多。

深圳中原地产在国土局内就有常驻专员专门负责过户手续的办理,方便快捷。对于过户以及之后的环节,中介方也会全程跟进,比如会提前告知双方需准备的资料、作为居间方督促双方及时办理各项流程、协助物业交割等等,以丰富的经验以及专业度,提升双方的交易体验,完成安全交易。

三连.jpg

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈