对于众多还没有买房的刚需族来说，看着房价一年一年地上涨心里真的十分的难受。不少人戏称自己是越存钱，离首付的差距越远。的确，在这长达十年的时间里，我国的房地产市场经历了大幅度的飞速发展，房价也是不断高升。
那么，我国的房地产市场暴涨的原因是什么呢？未来发展会怎么样？又有哪些手段来进行管理呢？针对这些问题，金李给出了自己的看法，以下就是小编的整理。
一、房价之前暴涨是因为很多人把房子当储蓄方式
金李认为，很大程度上，引起房价暴涨的因素就是人们对于房子的看法。很多人都认为房子是不会下跌的，具有很强的保值、增值性，所以都喜欢把房子当做自己的储蓄方式。而且近年来，我国的金融产品投资率并没有房地产行业高，所以更多的资金被吸进进入了房地产市场。这一现象在2016年更为明显。
二、房地产市场对金融风险影响大
房价现在已经这么高了，管理层为什么不直接打压房价，让房价降下来呢？针对这个问题，专家也提出了自己的解答。
金李表示，房地产领域几乎牵涉到系统性金融风险的方方面面，如果房价大跌，房地产领域发生系统性风险，会带来很多、更严重的问题。房地产市场对金融的影响主要可以从以下这两方面来看。
首先，房地产市场的风险可能会引发金融市场的系统性风险。在房地产市场繁荣的时候，会有大量的资金涌入房地产市场，所以，为了防止资金脱实向虚，管理层也需要降低投资房地产的吸引力，提高投资实体经济的吸引力，实现资金脱虚向实。而这个过程如果过快，则会对金融市场形成系统性风险。
其次，房地产市场会直接影响杠杆率。目前，很多人购房大量使用杠杆，增加了中国经济的杠杆率。与此同时，一些地方的管理层也直接或者间接地将钱投入到房地产领域，这也会造成管理层的杠杆率较高。
那么，管理层对于房价暴涨的问题又采取了哪些后期管理手段呢？
金李表示，目前比较受关注的管理手段之一就是房地产税改革了。他同时强调了，房地产税只是管理层调控手段之一，而且房地产税改革的目的并不是为了降房价，而是为了维持房地产市场发展的稳定。一个价格稳定、合理的房地产市场对于潜在购房者来说才是的。
与此同时，专家也表示，除了调控房地产市场之外，也应该加大金融市场的创新力度，让投资者能够有更多的好的投资渠道，避免资金过多集中在房地产市场。
综合专家的意见，小编觉得2018年对于刚需们来说是一个不错的买房时机。稳定的房价能让潜在购房者们的买房梦更容易实现。对于投资型购房者来说，不妨把眼光放宽一些，除了投资房地产市场之外，金融市场中的一些投资机会有可能有更佳的。
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房产吐槽哥2018-03-16 11:22:55
