如果能让你回到十年前，你会和当时的自己说什么呢？当被问到这个问题时，相信不少人的答案都是一样的：快点买房。的确，经过十年，曾经几千块一平米的房子现在价格基本都涨到几万了，如果自己在十年前借钱炒房，那么现在身价少说也翻了几倍，如果杠杆足够高，那么实现从穷小子到土豪的逆袭也不是不可能的。
不过，到了几年，借钱炒房还合算吗？小编今天就来和大家讨论一下这些问题。
一、 货币政策收紧，借钱买房不再稳赚不赔
借款炒房能赚钱的一大原因就是使用资金杠杆了。购房者只需要付出首付，剩下的钱可以用低利率的银行资金补足，这样一来，炒房的成本就大大降低了。不过，随着我国金融行业去杠杆的力度加大，银行资金流入房地产市场的难度也会增加，更重要的是，进入房地产市场的资金利率也会提升。
专家指出，在货币政策收紧的影响下，未来借钱炒房不再是稳赚不赔的事情。
二、 新房库存下降了，房价就会涨上去？这还真不一定！
易居研究院4月3日数据显示，截至2018年3月底，范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。根据历史数据，当前百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。
一看到库存下降，就有不少人觉得未来房价一定会增长了，那么房价又要重回疯涨时代吗？根据经济学原理，商品的供应量减少之后，价格是会上涨的。不过，业内人士却指出，这一条规律其实并不的那么适合房地产市场。
房子是商品，但是除了普通的消耗属性之外，房屋还拥有非常高的投资属性，这就意味着房子的价格不会简单地因为库存量的下降而上涨。
举个例子，前几年，白酒业的领军品牌茅台酒供应量少了，价格也确实上涨了。在这背后的逻辑关系其实是这样的，大家在买入了高价位的茅台酒之后，往往会喝掉而不是将他作为投资品储存起来，所以这样一来，茅台酒的价格会上涨。
但是，这条逻辑链放到房地产市场就不一样了。购房者在买入了高价的房屋之后，可以选择居住或者投资，用于投资的房子并没有被消耗掉，而是会进入二手房市场，这样一来，房屋的供应量其实并没有减少。
通过以上的分析，专家指出，单纯地通过新房库存量下降这个因素推理出房价会上涨是不科学的。
三、 推动房价上涨最主要的因素到底是什么？
既然库存下降不会导致房价上涨，那么哪些因素会促使房价上涨呢？苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，房屋价格上涨的主要动力是需求。
在长达十年的时间里，我国的楼价基本没有出现过大幅度的下跌，所以，不少人心目中，房子就是保值、增值的代名词，这样一来，不少人都愿意将自己的闲置资金投入房地产市场来取得回报。
换句话说，近年来，房价上涨背后的推手其实是购房者不断增长的购房需求。由于投资者对于房地产市场普遍看好，所以对房子的需求量也不断增加，在需求的推动下，房子的价格也就不断上涨。
在“住房不炒”的核心思想下，未来投资者对房屋需求或将减少，这样一来，房价上涨的可能性就不大了，炒房者面临的风险也就更高了。
小编总结专家给出的以上三大观点后认为，目前投资房地产市场风险还是比较大的，正准备借钱炒房的炒房族们一定要谨慎。
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房产吐槽哥2018-04-11 15:55:01
