【导语】
买房可能是很多人一生中做的一笔金额的交易。买房子是大事，但选到一套称心如意的房子却并不简单。对新手买家来说，选房子需要技巧，如果能得到专业人士的点拨就再好不过了。
从2012到2017，深圳房价涨近200%
2012年以来，深圳的房价始终保持上涨的趋势，新房住宅均价从18906元/㎡上涨至2017年的每平米54500元，全市均价上涨了近200%。
2014年至2016年期间，深圳新房住宅均价涨势尤其迅猛。
由于调控政策的接连出台，坚持“房住不炒”的思想，2017年年终时统计得深圳全市新房住宅均价为54500元/㎡，环比仅有2%的微幅上调。
据深圳中原研究中心监测，截至今年五月，深圳房价已连续20个月下跌，五月深圳新房住宅均价为54111元/㎡。
新房市场表现积极，成交量不断增加，而房价却得到冷却。
当下是否为买房的好时机？
深圳地产自媒体朱罗纪创始人朱文策曾说过，刚需买房有个特征，就是容易纠结。“一定要找一个最完美的房子，但这样容易错失机会。”
深职院地产研究所所长邓志旺博士表示，尽早买房是个比较好的选择，有利于减少焦虑。
专家建议，选房子需要考虑4大要素
❐ 交通条件
“买房子，首先要考虑交通问题。” 深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄表示。
选房子要考虑交通是否便利，开车出行的买家需要考虑是否必经拥堵道路或关卡，坐地铁出行的购房客需要看已有的或规划中的地铁站点是否距楼盘较近，如步行10可到达地铁站口。
伴随轨道交通的逐步完善，站点周边的房源价格还将有一定的上涨空间。这也解释了“尽早买”的重要性。
❐ 周边配套
周边配套指小区附近的学校、交通、医院、商场超市、银行、餐饮等条件。
关于选房时周边配套因素的重要性，玉家雄表示，选房子要考虑该地区的周边配套，不同的地方成熟起来的时间不一样，要选择配套有一定成熟度的地方，等待时间不能过长。
❐ 片区规划
玉家雄认为，买房子是一种资产配置，所以选房子的时候要看房子是否具有能力与空间。朱文策建议，买房子要做到“两看”，即多看新闻，了解片区的规划及发展前景；第二“看”是要多踩盘，不能光凭楼盘销售介绍，要自己去楼盘看一看，了解楼盘的实际情况。
❐ 房子价格
邓博士建议购房客在选房的时候，要参考周边楼盘的价格做对比，看是否值得入手。购房客可以在网上了解周围楼盘的均价，和近几年该片区房价的变化情况；其次可以多走访一些中介门店，通过中介的介绍了解更详细讯息。
把握好大方向，选到优质的房子就已成功了七成。接下来还有哪些细节需要严控呢？
◆ 控制预算
目前在深圳买房子，通常需要支付3成的首付款，购买二套房的买家则需要支付7成的首付。此外还要考虑房产交易的各种税费，如印花税、物管费以及支付给中介公司的费用等。
申请贷款时会要求审查买家的个人信用报告，用以评估买家的信誉及贷款偿还能力。
◆ 五证齐全
五证是指 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和 《商品房销售（预售）许可证》。这些是证明房屋身份的合法有效证件，楼盘五证齐全才能保证购房客及时拿到房产证。
◆ 社区环境
好的社区规划能为业主提供更好的生活环境，避免不必要的困扰。例如地面停车位的规划、小区内机动车行驶道的规划、运动娱乐区域的规划以及垃圾回收站的规划等。
◆ 社区配套
这里的配套是指社区内所配有的超市、菜市场、幼儿园、健身房以及停车位等。高质量的配套设计可以提高业主的生活品质。
◆ 户型设计
看房子的时候不能光看样板间。每一户的朝向和具体户型都不完全一样，购房客认真查看户型图，按照个人居住的实际需求出发，看房型是否合适。
中原大咖2018-06-14 17:09:30
