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10大关键词,带你回顾2018上半年的深圳楼市

中原大咖 2018-07-11 19:10:07

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不知不觉中,2018年已过去了一半,在这半年里,深圳楼市发生了不少值得关注的大件事。今天咖姐带来10个关键词,与大家一同回顾~

(一)“只租不售”宅地

回顾上半年深圳的土地市场,较去年同期“量增额减”。工业用地招拍挂大幅增加,宅地仅4宗,且3宗“只租不售”,1宗5年限售

这4块宅地四块地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,引发了30余家房企的“抢地大战”。最终,人才安居集团率先拿下三地,而另一央企中海竞得限售地块。

(二)学位预警

不少宝爸宝妈劳心费力地置业、换房都是想为孩子未来的教育提前布局。然而今年年初,相信不少“龙宝宝”的家长都经历了一场紧张又难忘的“学位大战”:

福田、龙华、光明、龙岗、坪山、罗湖、盐田……各区接二连三地发布了学位预警,部分学校学位压力极大。

4月,另一条学位相关消息引发了广泛关注:南山区招生政策出炉,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请。

南山区商务公寓体量大,尤其在某些学校区域,住宅少而商务公寓较多。政策一出,南山成为了继福田、罗湖后的第三个商务公寓可申请入学的区。

(三)打包整售

打包整售,在2017年就已频频出现,今年上半年,这一操作仍在持续:

1月,龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购,交易金额超25亿,新年首个开盘的福田“宝树台”公寓约200余套被洽谈整售。

3月,位于龙华的汇德大厦打包整售,备案总价达到41个亿。有自媒体发布消息称:去年,龙华区政府与投资公司签下了37亿的整购合同,整购对象即是汇德大厦写字楼产品。

4月,华联全景商务公寓共计260套,总计价值约8.1个亿,被打包买走。宝能城花园56套住宅被一公司打包,总价4.21亿。

(四)三价合一

所谓三价合一就是,二手房交易中的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,这三个价格要统一起来。这一政策,被认为是遏制“阴阳合同”“高评高贷”的重要举措。

说起三价合一,相信没有人会忘记它当初给深圳楼市带来了怎样的震动。先是传出2018年1月1日起执行的传闻,紧接着又传成了2月1日起执行…到了3月,东莞推行三价合一又引发了一波关于深圳跟进的大猜想。

直到3月28日,终于确定深圳推行“三价合一”。当晚,深圳上演了一场政策前夜的 " 狂欢 "——有购房者排队连夜网签购房,有业主临时降价出售,中介门店灯火通明加班到零点……

但三价合一对市场的影响也是有限的。深圳中原研究中心认为,上半年三价合一政策短期内对二手市场成交量造成了一定的冲击,二手市场成交遇冷,观望情绪浓厚。但深圳经济发展前景好,粤港澳大湾区概念也将兑现,对房地产市场的支撑力度强,三价合一影响也已逐渐减退,市场将保持平稳。

(五)二次“房改”

6月5日,深圳发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。这一重磅文件被认为是深圳的“二次房改”。

文件中指出:

2018—2035年,深圳市新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

(六)抢人大战

什么决定房价?经济学家任泽平说“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。上半年,参与“抢人大战”的城市数量已经越来越多,数十个一二三四线城市发布了超过历史力度的人才吸引政策,向人才们抛出橄(送钱)榄(送房)枝(送户口)。

深圳也不例外,先是发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。只要属于人才的规定范畴,都可纳入深圳市人才住房政策适用范围。人才住房租售价为市场价的60%左右

随后又出台深圳市人才引进办理新政,高校应届生落户可秒批。

(七)个税改革

6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,将迎来一次根本性变革:

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除

优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……

(八)房贷利率上浮

一般来说年初银行额度是较为充裕的,但是今年上半年,房地产市场贷款未见宽松。相反多家银行继续上调贷款利率,购房成本进一步提高。

深圳中原研究中心认为,房地产调控继续深化,强监管、稳金融是重中之重,防范系统性风险是底线,因此,房地产资金依然紧张,信贷继续收紧。在目前利率处于历史地位的情况下,围绕“房住不炒”主基调,抑制投机炒房,未来利率仍有上升空间。

(九)摇号买房

2018年以来,政府严格执行“限价”等政策,一二手房价倒挂现象明显,加上“三价合一”出台后,部分二手市场客户转向新房市场,另外受粤港澳大湾区等多重利好刺激,新房市场关注度持续高涨,部分项目认筹数量远大于房源数量,开启政府监督摇号选房。

招商双玺三期:深圳首次由政府介入公开抽签选房的新盘;

万科蛇口公馆:深圳首例公证处摇号选房;

华润城润府三期:推售741套住宅,成功认筹的人数却高达6776个……

无一不是备受关注,现场热闹非凡。不用咖姐多说,大家一定都记得~

(十)欢迎补充

在你心目中,上半年深圳还有哪些楼市关键词值得关注?欢迎在留言区一起探讨~


部分内容来源:深圳中原研究中心

整理:中原大咖

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