大亚湾土拍楼面价破3万/㎡？荣盛地产：一定是数据出错！

昨天（8月23日）晚上，一则“大亚湾拍出天价地块，楼面价破3万/㎡”的消息刷爆朋友圈，让文君也跟着“震惊”，反应觉得不可能，随即向竞得方——荣盛地产惠州公司负责人求证此事。该负责人对文君表示，“3万怎么可能，一定是数据出错了！”

事件回顾

昨日（8月22日），据惠州市公共资源交易中心官网显示，一宗挂牌编号为GJB2018-012 ，地处大亚湾西区荷茶地段的地块，被惠州市金泓投资公司以78835.0282万元拿下。

根据大亚湾国土局信息显示，该宗地块占地面积为6227平米，总建面为23662.6平米。起始价为3715万元，最终竞得7.88亿元。经过计算，该宗地块楼面价33316元/㎡！

地块现状图

（地块位置）

从地图可见，该宗地块位于大亚湾开发区西区，距深圳坪山区14公里，距惠阳区政府7.5公里，紧邻石化大道与惠深沿海高速。距离惠州南站6公里。地块周边教育资源有大亚湾一中，西区小学。自然景观资源有板樟岭森林公园，商业配套资源有京华购物广场、世纪城百货。

目前地块周边在售楼盘主要有龙光玖龙湾、碧桂园太东公园、荣盛御湖观邸、博林腾瑞等。高层毛坯售价在11500~14000元/㎡。

（图片来源：好地网广东）

据了解，2018年大亚湾上半年新房成交均价为13364元/㎡，而该宗地块仅楼面价就有3.3万/㎡！加上建安成本、勘察设计和前期工程、配套、税费、营销等开发成本，房价一般为楼面价的2~3倍。照此推测，最终的楼盘销售价格至少要到6.6万/㎡才能收回成本，这个价格对当前的惠州市场来说是不可能的。

对于地块的成交结果，惠州房地产圈也炸了锅，基本上都认为这个价格不合理。

（业内关于这宗地块的讨论）

据文君了解，荣盛房地产发展股份有限公司为金泓投资的股东之一。荣盛拍下大亚湾天价地块，楼面价超3万/㎡，针对此事，文君采访了荣盛地产惠州公司负责人，该负责人称：“3万怎么可能，一定是数据出错了！”

据好地网广东报道，好地研究院曾致电大亚湾区公共资源交易中心，工作人员表示成交结果他们无法更改，具体成交结果无法得知，但起价3715万元，成交价接近7.9亿确实有失常理，工作人员推测可能报价人在网上报价中输入错误导致。

此外，龙门县公共资源交易中心相关工作人员表示，因为竞得人最终弃标所以地块重新挂牌出让。关于地块首次出让为什么竞得高价，工作人员也感到意外，称可能是竞拍方操作失误。

来源：文君言综合自惠州房价内参