近两天，据文君不完全统计，共有3家房企发布了2018年上半年报告。
招商蛇口
2018上半年营业收入209.88亿元，毛利率42.74%，同比增长16.36%；签约销售金额750.96亿元，同比增长39.86%；新增长租公寓项目13个，布局长租公寓2万间。
万科
2018上半年营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；租赁住宅覆盖30个城市，累计获取房间超16万间，开业超4万间。
万科公司总裁、首席执行官祝九胜在中期业绩推介会上介绍，万科把住宅租赁作为核心业务，从2012年开始一直到今年初战略落地，展现出初步成效。
“万科对租赁住宅有三个定位，一是坚持初心，为美好生活服务，为大众服务。万科进入租赁市场也是为了给新进入城市的人，提供有尊严、比较舒适的居住解决方案；二是响应号召，整个社会有这种需求，从政府、从党中央来说，也把租售并举作为新时代一个新的要求；三是积极探索，机构介入市场是一个新型业务，其发展需要过程。首先坚持方向是正确的；其次，寻找正确的方式、培养这方面能力，这都是一个过程。”祝九胜表示。
碧桂园
2018上半年碧桂园实现合同销售额人民币4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。在长租业务方面，在建房间数已超2.1万间，已获取项目总房间数2.4万间，年内预计能实现12个城市，46个项目同时开业，保障供应。
碧桂园2018年中期业绩发布会上，碧桂园副总裁兼营销中心总经理程光煜在表示，无论是销售还是租赁，都坚持民生地产的理念，碧桂园在长租公寓的租赁定价上考虑民生地产的理念，符合租客支付的能力，随行就市。“从已经开业的2000多间公寓出租的情况，达到三个月租期率达到了91%左右，因此说明我们的定价比较贴近市场的需求。”
文君发现，这3家品牌房企均在长租公寓领域布局。截止目前，以开发商为代表，万科、龙湖、保利、碧桂圆等15家房企先后进入这一市场；酒店系，以雅诗阁、华住、窝趣为代表；中介系，以自如、相寓、世联为代表。
近30城房地产限购后，银行贷款利率上浮、购房市场进入冰冻期，与之相对的是，中央多部门围绕租住房改革密集出台政策后，长租市场开始火热。
长租公寓是“赚慢钱”的模式，目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5-7年。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾公开表示，要将长租公寓开遍，部分公寓三年内不考虑盈利。
多位从业人员表示，长期来看，长租公寓的盈利点在于：租金差价+金融杠杆+持有物业溢价。金融杠杆的是指，长租公寓通过借钱来收储房源，做大规模。形成一定规模效应后，将房源抵押再贷款。
不过，文君觉得，地产玩家想在长租公寓获得更大的，还是在于“运营管理”和“规模体量”，这两点来说，开发商类的长租公寓占据一定的优势，或许能够真正尝到长租公寓的“头啖汤”吧！
下面，图解万科+碧桂园+招商蛇口半年报内容！
万科2018半年报
碧桂园2018半年报
招商蛇口2018半年报
文君言2018-08-22 13:46:45
