来源:深圳中原研究中心
原标题:楼市一周报 | 一手住宅开盘去化不足两成
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宏 观 点 评
NEWS深圳市近期拟出让3宗居住用地
[8月24日:深圳市近期拟出让3宗居住用地]
8月24日,从深圳市规划国土委获悉,深圳将于近期挂牌出让三宗居住用地,分别位于龙华、光明以及大鹏新区,3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元。
其中,两宗为“只租不售”居住用地;另外一宗为建设普通商品住房用地,要求自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。
市规划国土委相关负责人表示,今年,深圳还计划推出四宗住宅用地,计划新增供应商品住宅用地12.3公顷,新增供应保障性住房用地21公顷,保障性住房用地占比63%。
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中原点评
2
土 地 成 交
上周无土地成交(招拍挂)。
3
批 售 情 况
上周无一项目获批。
4
开 盘 监 测
上周有两项目入市;一手住宅整体开盘去化不到两成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交727套,环比↓11.8%;面积共计69875平,环比↓12.6%;
成交均价环比↑1.7%,为54309元/平。
6
一 手 住 宅 成 交 10
08.20-08.26
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
全市二手成交1610套,环比↑2.09%;成交面积128659平,环比↑1.76%;
成交均价环比↓3.04%,为47215元/平。
(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)
8
一 二 手 月 度 走 势
深圳8月全市一手住宅累计成交3235套,成交均价54085元/平。
二手住宅累计成交5780套,二手均价为47215元/平。
(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交202套,共10966平,套数环比↑165.8%,面积环比↑160.4%。
上周一手办公成交50套,共2832.1平,套数环比↓15.3%,面积环比↓93.3%。
10
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交90套,共计4856平,套数环比↑13.9%,面积环比↓10.1%。
上周二手办公成交14套,共计2819平,套数环比↑27.3% ,面积环比↑140.5%。
11
经 理 指 数
本周经理人指数上调1.46%,报55.21%。
12
报 价 指 数
2018年第34周深圳中原报价指数录得35.05%,较前一周下降3.04%,显示上周业主信心进一步下跌。
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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
08.19-08.25
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市 场 预 期
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