中国房产泡沫真有那么大吗?楼市泡沫破灭房价是否一夜回到4位数

   如果有人问对于我国目前的房价有什么感受，相信有不少人反映出来的句话就是楼市泡沫太大。的确，和目前我国的居民收入水平相比，动辄五万十万一平方米的房子真的不便宜，但是，房地产市场的泡沫真的那么大吗？

   今天，小编就要和大家来探讨一下我国房地产泡沫的问题，仔细分析一下如果泡沫破灭是否会出现房价一夜回到四位数的情况。

一、 楼市泡沫大？工薪阶层努力一整年也买不起一个卫生间

   对于楼市泡沫是不是过大这个问题，不少老百姓都十分相信自己的直观感受。以我国的一线城市上海为例，目前，上海的平均工资在八千元元左右，如果白领们每个月只花费三千元左右的基本支出，那么一年可以存下来的钱大概只有六万元。这样的金额，在上海外环内可能只能买到一平米的房子。

   所以从老百姓们切身感受的角度出发，现在的房价似乎的确蕴含着大量的泡沫。但是，事实真的是这样的吗？

二、 空间错配及人口虹吸效应综合影响，楼市泡沫其实没有想象那么大

   专家指出，其实现在房价贵，尤其是核心城市核心区域的房价贵是有一定道理的，这其中涉及到了房地产市场的空间错配以及人口虹吸两大观点。

   专家表示，由于得天独厚的工作环境、教育环境、医疗环境等，我国核心城市对于人口有着强大的吸引力。在这种人口虹吸效应之下，每年都会有大量的人口从三四线城市转移进入一二线城市，并且希望在这些城市一直生活下去。

   而另一方面，我国一二线城市的房子数量远远小于需求，但是三四线城市的库存房屋数量却十分可观，在一些地方甚至存在着可以容纳百万人的空城。上述的现象就被专家称作空间的错配。

   业内人士指出，虽然从整体房屋数量和人口数量上来看，我国的房地产市场供需关系还是平衡的，但是由于空间错配和人口虹吸这两大客观因素的存在，我国的房价自然会呈现出核心城市较高的情况，而这看似泡沫过大的房价其实也并没有多大的降价空间。

三、 刚需族买房不要盲目等跌

    分析完了我国房价的泡沫问题，我们可以得出的一个结论就是我国的房价其实不大可能出现一些人预测的直线下跌情况。那么，在这一大背景之下，还没有买房的刚需族们就需要认真思考自己应该怎么做了。

   目前，在调控政策的影响之下，房价其实已经进入了平稳区间，所以对于刚需族来说，现在可以多看看房，如果遇到合适的也可以下手了，不需要盲目等待所谓的泡沫破裂。 

   在最后，小编也做个总结，从我国实际国情的角度分析，我国房价其实并没有那么多泡沫，所以刚需们该下手时还是要下手，不应该盲目等待房价暴跌。

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