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有一种速度，叫清远！

千亿产业、人才引进，清远的“野心”可不小！

广清一体化进程再提速，清远蓝图扩张进行时！

去年，清远共引入445个项目，计划总投资1503亿元，其中亿元以上的项目达184个。如此强力度，实属罕见。清远逐年连续增长的GDP，便是对清远产业发展的肯定。

而这，还只是清远利好的一小部分。

2018年，清远30而立，一系列推进广清双城深度融合的政策更是密集落地。

6月，广清联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》，明确指出要将清远当广州一部分来规划，在交通、产业和生活等方面发力，形成更加紧密的结合体。

（清远示意图）

8月，清远先后引来腾讯、铜锣湾等企业签约进驻，前者为清远带来腾讯华南云计算基地项目，总投资不低于300亿元；

后者为清远带来铜锣湾广场项目，总投资79亿元，打造集“购物、娱乐、文化休闲、旅游”为一体的购物天堂。

（铜锣湾广场项目签约现场）

此外，广东省还发布广佛清肇都市圈住房发展规划的招标计划，内容包括与住房有关的9个方向，如住房空间、交通发展措施以及调控联动政策等。

目前，广清两地已开通首批3条跨市公交线路。

9月28日，广清高速、清连高速连接线，也就是清远西环城高速将正式通车。通车后，从广州前往连州阳山一带，仅需5就可以快速绕过清远市区。广清一体化成效初现！

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2019年：清远超级年

实际上，在即将到来的2019年，清远就将迎来载入史册的超级大年！

其一，超大旅游综合体长隆将正式开园，喜迎世界各方宾客。

作为一个投资500亿的巨无霸项目，其体量相当于9个番禺长隆，预计年客流量可达3000万人次，为此，可以预见，旅游、餐饮、住宿、消费等各大服务业将全面爆发。

▲ 清远长隆打造全球主题乐园-长颈鹿城堡

其二，广清城轨首段将正式通车，届时，从清远至花都，只需25，8站即可抵达广州越秀区，双城生活指日可待！

（广清城轨示意图）

值得一提的是，重要轨道交通的落成，往往直接提升片区的居住价值。

其三，清远磁悬浮旅游专线预计于明年投入使用，作为广东省首条磁悬浮轨道，它的落成也将有着历史性的意义。

▲ 上海磁悬浮专列为清远提供参考

不仅如此，到2020年清远还将有6条高速公路对接广州、8条高速公路对接珠三角广佛肇经济圈，总里程约1100公里。

（清远高速示意图）

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除了各项市政利好，清远楼市还面临广州客加速涌入的境况。

据数据显示，2018年1-6月清远项目成交客户中，广州客比例高达58%，清远客的比例为37%，另有7%来自于其它区域，相比多年前广州客只有20%的数字，有大幅的提升。

随着发展的大步迈进，这个城市不再是广州后花园的定位，功能也从单一的度假，向自住、资产保值等多维度扩散。

在此背景下，楼价的上涨也就成了必然。据官方披露的数据，2018年9月，清远全市均价为9530元/平方米，比2016年（5136元/平方米)上涨85%。

年份

成交套数

住宅均价

2018上半年

23526

9530元/平

2017

60305

7675元/平

2016

54321

5136元/平

2015

35091

5036元/平

2014

24124

4889元/平

2013

29350

4783元/平

2012

20375

4339元/平

▲ 清远近7年成交数据一览

当然，此价格，放置于环珠三角，依然是妥妥的洼地。然而，随着更多利好的落地，洼地被填平，只是时间问题。

广清一体化发展蓝图徐徐展开，未来可期！大批广州客已经将目光投向广州北的这块价值洼地，借着粤港澳大湾区的地缘优势，广清新城聚焦着越来越多的置业目光。

大势所趋，未来都朝美林湖看！

在广清交界的核心，美林湖作为广清新城的线阵地的百亿配套花园城市，占据片区，一直默默地建设着。从最初的荒地、规划、动工到如今建成投入使用，这里的居住面貌早已日新月异。

（美林湖实景图）

广清产业园，聚合4个500亿级产业集群，引入企业达200家以上，并引入高新人才6万。美林湖距广清产业园仅15，为产业园高端人才居住。

项目交通便捷，每天还有约90趟楼巴往返广清，区内穿梭巴覆盖；广州地铁8号线北延线将美林湖内部；广清轻轨预计明年开通，3站广州北站；广东省条磁悬浮去年已动工，预计明年可开通，美林湖内设2站！

美林湖的居住环境一流，项目环拥3万亩生态山林和8000亩湖景，坐拥百亿成熟配套，充满国际风情的生活，缤纷多彩。配套如此丰富，环境如此优美，居住品质优胜广州绝大多数楼盘。

（美林湖实景图）

此外，项目内21万㎡美林湖商业街区已开业，省级名校广铁一中已开学，九年制公立学校预计2019年9月开学，全龄段精英教育不用愁，还有华南大型亲子主题生态度假乐园等，致力打造成珠三角休闲游目的地。

（美林湖夜景实景图）

更贴心的是，美林湖目前在售产品线丰富，从低总价的单间小户型，主流实用的两三房、轻奢大平层到奢华独栋别墅，应有尽有。从美林湖项目规划看，美仑山语组团最为靠近九年制公立学校，星汇半岛临近广清轻轨银盏站，天汇半岛临近星光街，天琴半岛拥有稀缺的半岛湖居生活，各个组团各有优势！

美林湖十年沉淀，生活配套醇熟，教育、商业、医疗、度假全面覆盖，国际化宜居大城，理想生活触手可及。

美林湖全新推出70-110㎡带精装山景2-3房，不限购！

目前在售的组团：

天琴半岛

天琴半岛洋房组团是位于6公里的核心景观中轴线上、南向望一线湖景的花海洋房。东南面靠天然水库，可直观8000亩湖光景色，东侧遥望高尔夫别墅。天琴半岛由花语湾、花漾湾、花漫湾三个分组团组成，在售户型为62-146㎡精装一至三房，部分花园美墅、空中美墅复式。

（天琴半岛实景图）

天汇半岛

天汇半岛位于美林湖东部，建在岭南特色鲜明的坡地之上，南望王子山脉，景观面开阔，抬眼即绵延的山川秀色，独享26万方山地视野、纯正西班牙风情建筑景致。组团规划分为3个独立组团：恒景湾、维景湾和怡景湾。在售户型为62-146㎡精装一至三房以及花园美墅、空中美墅复式洋房。

（天汇半岛实景图）

美仑山语

美仑山语位于美林湖东北侧。东享大片翠林，在家里推窗即可看见一线山景；南望低密度别墅群景，视野开阔，南北对流；西与天汇半岛的怡景湾成熟社区一路相隔，完全共享现有的社区配套；北眺“广州绿肺”之称的万亩原生态王子山脉，空气中负离子高达6000个/cm3，是城市稀缺资源。在售产品为约70-80㎡舒适实用两房和约110㎡轻奢大气三房。美仑山语步行可达美林湖九年制公立学校，底商坐拥2条商业街，生活便利。

（美仑山语效果图）

星汇半岛

星汇半岛位于美林湖东南侧，总占地约12万㎡，总建筑面积约32万㎡，分为南苑及北苑两大组成部分，组团内有住宅、公寓以及商业多种丰富业态。目前在售住宅产品为80-140㎡精装二至三房。星汇半岛拥有6公里私家湖岸线，真正的半岛人居；社区内有约40000㎡滨湖风情商业，规划7大主题美食街，囊括世界的精彩；大师级匠心巨制，3重坡地式建筑，4季立体花海园林，56种珍稀植物花卉，独创6层灯光效果，9种定制园艺灯具，打造非凡的人居享受。

（星汇半岛效果图）

星海游艇别墅

星海游艇别墅位于美林湖东北端，北向面8000亩湖岸而立，休闲配套和生活配套兼具，同时满足休闲、度假需求。面积为288-345㎡，三种户型共166 套，依湖岸错落布局，户户 “入户游艇”，共享宽阔的湖面视野。

（星海游艇别墅实景图）

声明：

1、以上楼盘信息包括户型、均价、配套等，请以现场销售官方信息为准，对此专车看房新体验不作任何承诺。

2、以上涉及的学区信息来源于教育部门2018年公布的学区规划，具体学区划分及学位申请条件请以当年教育部门公告为准。

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