4月房价报告：深圳福田房价已经到头了？

各城市的新房、二手房市场各不相同，有想在深圳福田买房的小伙伴，需要特别注意价格的变化。如果决定在某一地区买房，对房价有一个大概的了解就能更得心应手地选择想买的房子，福田在整个城市的价格变化也是需要大家关注的。深圳福田住房一级市场、二级市场的价格变化有多大，两者之间的差距有多大？

新房价格受多种因素影响。4月，福田新房平均价格为93535元/㎡。在深圳，这个价格相当有代表性。随着城市的发展，对房子的需求一直存在。目前福田有19套房产，包括近三个月的新开盘。再来看看二手房的情况，福田二手房的平均价格是91767元/㎡，比上个月上涨了2.03%。虽然二手房市场和增量房市场有一定的区别，但二手房还是很多人的需求，福田二手房市场持续火爆。目前二手房5587个，近三个月新上架的584个也是其中之一。

全部楼盘均分布在不同地区大小的商圈范围内，在福田，4月份的商圈均价与上个月相比没有太大变化。每一个商圈的价格都不一样，福田的整体平均价格是每㎡150000元。一处地区的房价受不同楼盘的影响，当福田某商圈的房价上涨时，这里的整体房价也会受到影响，四月份，有两个商圈的平均价格在福田中较高，分别是均价150000元/㎡的香蜜湖，以及均价为130000元/㎡的车公庙上下沙。

香蜜湖的房价在房住不炒的政策背景下，短期内可能不会有太大波动。将来是否有上升或下降的空间必须按时确定。