106亿起!深圳首批6宗宅地集中出让,分别在西丽、西乡、凤凰城...

4月14日，深圳公共资源交易中心挂出今年批集中出让的6宗宅地，包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗。

6宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，将于5月13日集中拍卖。

这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳今年首次集中宅地供应。

南山西丽T501-0101宗地

宗地详情：

该地块位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，周边还有在建的有13号线（预计2022年通车）。

这是一宗含人才房指标的地块，是此次出让的6宗地中体量的1宗，建面约29.18万㎡，总套数不少于960套。

出让条件：

1.人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元／㎡，售价不高于55400元／㎡。

2.可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

3.总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。

4.便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。

留仙洞总部基地集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部，T501-0101将是人才特供。

龙华民治A822-0422宗地

宗地详情：

该宗地龙华大道与布龙路交汇处东北侧，周边有锦绣江南四期，距离鸿荣源壹成中心约1公里（百度地图测距）。片区规划有地铁22、25号线。用于建设可售人才房。

出让条件：

1.本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

2.出售的人才住房销售基准售价不高于39600元／㎡，售价不高于41600元／㎡。以上售价均不含室内装修。

3.出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

目前，片区入市的新盘是壹成中心二区，均价约6.8万／㎡，正在诚意登登记中。

宝安西乡A122-0372宗

宗地详情：

该宗地位于宝安尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号公馆、万科都会四季（在建）、越秀和樾府（在建）、安居集团A122-0364地块，用于建设普通商品房。

出让条件：

1.将采用“双限双竞”的方式出让。

2.商品房销售均价不得高于83265元／㎡（不含室内装修）。

3.建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530㎡。

4.宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70％。

5.项目后续设计建设需为地下交通市政设施预留空间。

目前该宗地周边的越秀和樾府已开盘，房均价9.1万／㎡；中海九号公馆二手房官方参考价是9.03万／㎡，万科都会四季是去年11月万科拿下的A122-0371，经历了168轮竞价，销售均价不得高于83265元／㎡，与该宗地限价一样，预计也是很多开发商们哄抢对象。

光明凤凰城A646-0083宗地

宗地详情：

该宗地位于光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，距离13号线二期（在建，预计2025年通车）同观路站约1公里（百度地图测距）。

距离光明区政府约3公里，周边龙光玖龙台、中海寰宇时代等网红盘扎堆，未来可以享受到光明新城公园、龙光玖龙台商业、深圳实验学校（光明部）等配套。

出让条件：

1.本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

2.建成后，普通商品住房销售均价不得高于48900元／㎡（不含室内装修）。

3.本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。

4.宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70％。

目前，凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山，备案均价约4.89万／㎡；龙光玖龙台、深房传麒山的官方参考价都是5.19万／㎡，龙光玖龙台在某中介平台的最近成交价约8.18万／㎡，但最近两个月都没有成交。

深汕C2020-0001和C2020-0002地块

宗地详情：

深汕本次出让2宗地紧密相连，位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，明热河。

深汕特别合作区赤石镇去年流拍的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002再次被摆上拍卖台。

出让条件：

1.宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让。

2.建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元／㎡（不含室内装修）。

3.C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。

今年首次集中拍卖的6宗宅地，你觉得哪宗呢？

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