在房住不炒的大背景下，楼市趋于稳定，购房者将见证楼市巨变的时刻，如今遏制炒房政策过于频繁，楼市调控手段逐步升级，让无数炒房客穷途末路，属于刚需购房者的时代迎来了，楼市不再高烧不退，房价不会暴涨，逐渐远离高歌猛进阶段。
如今房地产调控逻辑已十分明确，今年房地产融资收紧，房贷发放压缩，二套房贷款利率上调，政策开始对二手房市场的乱象进行规范，这些都是为了稳定楼市，让房子真正回归居住属性，不允许任何买房投机贪图大利的现象存在，这种情况下房价猛涨的势头被遏制，不要把炒房的观念根深蒂固，楼市调控不会放松，任何炒房现象、抬高房价的想法都不能得逞。房屋价格的飞涨势头被按住，这让炒房客心痛不已，不过刚需购房者不必担心，楼市调控政策不会对你针锋相对，而是会优先满足你买套房的需求，毕竟你买房子就是为了居住，目的很单纯。
今天明年其实还比较适合新买房子，如果今年还犹豫不买，那么未来5年内是“买不起”还是“随便选”？房屋价格是越来越高，还是遍地都是“白菜价”？
房地产市场的三大反转趋势，帮你找到答案：
一、房价不会全面大幅上涨，有没有钱决定你是否能买得起房子。
如今房住不炒的定位已上升为国策，经济增长对房地产的依赖性已逐渐减弱，未来10年甚至20年内，我们的主要精力将转向实体产业、先进制造业、智能高科技、绿色新能源等领域的发展，所以对房地产原有的主导地位已有所下降，想要稳定楼市就必须稳定房价，只有稳定房价，才能打消炒房客的贪婪心理。
未来价格比较分化，5年内全面上涨的趋势不再，只要房地产调控坚持不变，遏制投机买房的手段频繁出炉，这样就无法刺激楼市，房价大幅上涨还是有难度的。未来的价格是稳定的，是否买得起房还是取决于个人的家庭收入状况，房价虽然不会暴涨，但许多城市的房价还是保持在较高的水平，即使是横盘也不意味着每个人都能买得起房。
二、房贷紧缩，买房贷款不是人人都可以轻易得到的。
房屋贷款资金今年减少，房贷政策收紧，各地银行房贷额度限制，购房者需要多少房贷资金，不像以往，供应端发放多少。不少地方对于二套房贷款利率上调，三套房以上贷款暂停，一些城市银行由于房贷紧张，甚至暂停二套房贷款。本年度禁止使用经营贷、消费贷购房，严查首付款来源，如果发现使用信贷资金筹齐首付款，可能会直接拒绝您的按揭申请。
三、炒房成本越来越高，买房投资未必就能赚钱。
如今炒房团的红利周期已经消退，楼市调控政策不断围堵炒房团的需求，而新盘的价格涨幅又受到限制，开发商不能随意抬高房价。还有不少城市已经开始对二手房进行严格的调控，比如推出二手房定价机制，将增值税的免缴期限从2年延长至5年，相当于延长了房地产的投资周期，导致炒房成本更高。在以往的房价上涨阶段，没有什么调控约束房产交易，随便买房子就能赚钱。但目前不同的是，政策对二手房交易税费提高、限购、限售等影响了二手房的流动性，而且在稳定楼市、稳定房价的环境下，买房投资不一定要赚钱，最终可能会亏损。
小李楼市知识杂谈2021-04-23 10:28:43
