房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟 首席律师主攻：重大疑难房地产案件、小产权房（含历史违建、绿本房）纠纷、涉房家事、大宗交易、民行/民刑交叉等
前天，信荣律师团队收到深圳市南山区人民法院大冲“回迁房强制过户”胜诉判决，推文《卖回迁房反悔？法院：强制过户！》（简称“《卖》文”），被人投诉删除，据说原因是一审判决尚未生效，无法确定终审可否强制过户，可能存在误导性宣传！
其实，“《卖》文”案例只是判决而已，就购买尚未回迁的“回迁房”遭遇卖方反悔，买方是否有权要求强制过户的问题，本团队早在2017年就有生效如下成功案例，而且也是深圳南山大冲回迁房。
据此可以得出结论：预约购买尚未回迁的回迁房买卖合同合法有效，遇房价暴涨卖方毁约，买方可以起诉要求继续履行合同并索赔违约金。
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购买回迁房遇卖方违约可以起诉强制过户，但因为交易流程明显长于普通二手房，期间如果被卖方债权人查封怎么办？
就此，本团队也曾代理，也是大冲城市花园的“买回迁房被查封申请排除执行”案例，而且是广东省高级人民法院再审结案：客户380万购买125平米，房屋尚未登记到卖方名下即被其债权人预查封！笔者代理客户申请执行异议要求排除执行被驳回，提起执行异议之诉一审胜诉，二审败诉，案经广东高法再审，最近收到判决：撤销二审，维持一审判决！需要提醒网友的是，购买回迁房并不是所有情况下都可以被法院判决强制过户、排除执行，特别是排除执行，必须同时具备“查封前签约且合同合法有效”、“查封前已收房占有”、“已付全款或已付部分价款同意剩余款交付执行”、“未办理过户登记自身无过错”四个要件，否则将不被支持。“《卖》文”被删或因深圳“小产权房”上央视头条，回迁“指标房”话题过于敏感以致于“草木皆兵”，而楼市调控事关国家战略，即便只是法律评析个案分析，推文也是时常被要求删除，但丝毫不影响我们分享干货，因为：同行、客户的认可是对我们的鼓励——尽心、尽力、尽责为客户提供专业、高效、精细化服务，维护客户合法权益，实现客户利益化是我们追求的目标！为防止推文被删，今后本公众号文章将选择性向订阅客户推送，建议没有订阅的网友点击标题下方蓝色字体“信荣律师团队”赶快订阅，并将本公众号添加到手机桌面并星标、置顶，以便随时查阅。
看了干货，也看一下广告：本团队潜心多年研究小产权房争议解决，专业解决各类小产权房疑难杂症，欢迎客户委托，欢迎同行合作，垂询电话：400-0755-618（按1），微信联系：。
买“历史违建”，遇“城市更新”，遭“卖方反悔”，咋办？
历史违建、新增违建、城中村、农民房、厂房、自建房、绿本房、法拍房、回迁房、安居房、集资房、保障房、福利房、微利房、军产房.....买卖纠纷、租赁纠纷、拆迁纠纷、析产纠纷、继承纠纷、侵权纠纷、执行纠纷......——深圳“小产权房”名目繁多、纠纷复杂、政策散乱、裁判不一，少有律师专门研究，鉴于此，信荣律师团队深圳总部结合过往多年执业经验，特设“深圳小产权房专项法律服务”，客服电话：400-0755-618（按1），欢迎垂询。信荣团队“小产权房”专项法律服务——一码扫尽小产房About 信荣——信荣（）房地产律师团队，2007年12月始创于深圳，目前已在28省市设立地方团队，2019年6月27日被中房报、中房智库、中房网联合授予“中国房地产法律服务专业连锁品牌”，客服：400-0755-618，微信联系：。信荣说：“信荣说，说房市”简称，关注房地产热点，捕捉房地产信息，规避房地产风险，化解房地产纠纷——信荣律师房市观点，不可不知。▼ 点击阅读原文，查看《深圳“小产权房”争议解决｜信荣说》，深圳总部：0755-8359 6159，微信客服：133 0291 8605。 
张茂荣律师团队2021-05-01 11:03:14
