趋势来了，谁都挡不住。短短5天，被两个重磅大礼包接连砸中，这对于观望许久的首置买家来说，实属难得。在楼市新周期下，如何才能稳稳上车？
珠江新城，广州楼市发布摄
01、天降“大礼包”接连砸中首置买家！
拨开云雾见天日，在首次置业年轻一族盼星星盼月亮的等待中 ，两个楼市大礼包终于精准砸到头上：
大礼包一：利率1天1降，四大行首套低至4.8%！
“收紧时高攀不起，宽松时笑脸盈盈”，银行的态度，是判别牛市和熊市的先发信号。
就在周二，某银行经理迫不及待催楼市君签约：利率首套4.8%，二套5.2%，赶紧签吧OMG！
要知道，周一该行首套利率才刚降了30BP，这才隔了一天，又降了10BP！
按揭公司还透露，四大行首套利率可申请4.8%，部分外资银行还能申请到4.6%。
贷款利率下调，买房成本降低，这是一个较为明显的入场信号。
这点，通过回顾与审视2020年楼市的一些小细节，你就能明白了：
2020年5月22日，政府工作报告中明确：“综合运用降准降息，推动利率持续下行。引导广义货币供应量（M2）和社会融资规模增速明显高于去年”。
因此在2020年疫情后，央行宣布降准降息，M2连续多个月≥10%增长，利率下调，货币方面持续宽松，购房需求增加，房价开始新一轮上涨。
2022年，也是在疫情后，也是M2在今年首次实现≥10%增长，也是实行降准、降息的货币宽松政策，开启新周期的前提条件已具备。大礼包二：官方密集发声，支持首套和刚改住房！
5月9日，央行发布季度中国货币政策执行报告，支持刚性和改善性住房需求；5月4日，银保监会发文宣布，支持首套和改善性住房需求......
官方发声，通常是楼市行情的关键转折点，买家不妨多加留意。
随后，地方性的政策调整也接踵而至。近一个月来，共有近20座城市下调首套首付比例、首套利率......一切动作均为了保护真正的刚需、改善群体。
毕竟，刚改、投资是房地产较大的需求面。当金融端在短期内将需求刺激起来后，便具备了开启新一轮周期的前提条件。
此外，多方信号亦表明，当下广州金融底、政策底、价格底均已显现，首次置业的年轻买家入场时机已然来临。
02、首张房票怎么用？3条锦囊够你私藏5年！
如果以5年为周期的置业规划来看，未来你的房子能否并在二手市场流通，当下做出的选择至关重要。
楼市君通过调查广州400多个在售楼盘的实际情况，寻找其增值的共性，总结出3个足够你私藏5年的置业锦囊。
珠江新城航拍 广州楼市发布摄
首先，年轻人的首张房票，建议要用在配套成熟的中心区域。当房地产回归到居住属性，主城的地段、配套、产业优势明显，保值增值能力更加强劲。
在此基础上，广州C位——天河无疑是优先选择。
据统计，天河季度GDP突破1500亿，增长5.1%！其以全市1.87%的面积，贡献了全市22%以上的经济总量。（来源：广州市各区统计部门、羊城晚报、羊城派）
凭借着产业、人口、配套齐全等多重优势，天河得以领跑全市，房价涨幅成绩也颇为傲人。
过去10年里，天河均价直接，其中10万+新房更是比比皆是。
这也意味着，在天河买房，钱“生”钱的速度远远比其他区域快得多。
第二，大手笔规划带来的资源倾斜，板块成长性更强。
大家熟悉的珠江新城、智慧城、琶洲来看，这些迅速崛起的板块，无不倚靠强大的规划。
其中，智慧城作为天河的新晋发展重心，也是大湾区的重要产业节点。
图源：广州天河发布
根据规划，天河智慧城发展定位为粤港澳大湾区软件产业先导区，将打造粤港澳大湾区科技协同创新引领区、广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的关键节点。
总部经济、IAB、NEM......都是天河智慧城引以为傲的资本。其次，锁定总价更可控的小户型，置换更加方便。
在产品层面，年轻人首次买房，大部分的需求无非就是——总价可控。
小户型面积小，总价低，满足自住需求的同时，往后置换也比较方便。
据广州市房地产中介协会，2022年4月广州中介促成交易的二手住宅共1642套，其中90平以下的小户型占比就达到了约53.04%。
可见在当前的广州市场上，小户型更受买家青睐，往后置换流通将会更方便。
遗憾的是，广州在售新盘不少，但同时兼顾到以上3点的却不容易。主城、核心板块、小户型......每一个都是“限定版”条件。
03、最后一批小户型天河给首置买家留了条缝！
但，惊喜总是不期而遇。经过对天河约17个在售楼盘的层层筛选，位于天河智慧城的保利天汇，成功进入楼市君的“法眼”！
据了解，项目首开不过4字头，如今短短2年不到，五期开盘已达7万/平，约75%的房价涨幅，潜力可谓明显。
那么，项目的配套、所处的板块及新一期产品又能否征服广大首次置业的年轻一族？通过测评，楼市君告诉你答案。
天河宜居大城，配套丰富度直接拉满！
配套指数：⭐⭐⭐⭐⭐保利天汇，实际上从诞生之处——天河，就已经被定义。地铁、商圈、学校......所有生活配套都是优质而齐全的。
项目周边有21号线、4号线和19号线（规划中）三条地铁线环绕，轻松实现与琶洲、金融城等CBD畅通往来。
若选择自驾，广州环城高速与沈海高速广州支线在侧，大观街扩建二三期、车陂路北延线等线路规划落地，路网十分发达。
值得一提的是，三期组团距离21号线大观南站仅约1公里左右，满足买家的日常通行。
教育方面，除了项目引进的一所9年一贯制学校和自带18班幼儿园之外，周边还有清华附中、广州思源学校等学校。（具体入学政策以教育局为准）
同时，作为一座体量约78万平的大型城市综合体，保利天汇囊括住宅、总部写字楼、商业街区等多种业态，一站式繁华触手可及，同步开启全新的生活方式。
据了解，项目自带的约600米风情商业街目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等大品牌商家达成意向签约。（具体以实际为准）。
劳碌了一天之后，在家楼下的商业街就能抚慰空空如也的肚子。还有大型超市，疫情期间也无需“囤货”，生活非常方便。
板块抗打，从配角逆袭为主角！
产业指数：⭐⭐⭐⭐更重要的是，项目位于天河当下的风暴眼——天河智慧城，该板块价值可谓相当“能打”。天河智慧城到底有多牛，用数据来说话。
2013年，智慧城进行首次的规划公示，仅仅过了8年时间，从业人员就达到了14.59万人。目前，板块内已坐拥超2500家企业，科技型企业更是超1800家。
网易总部、中移互联网、北明软件、太平洋网络、极飞科技等一批科创龙头企业已纷纷进驻。
据统计，2021年，天河智慧城5大产业集群营收足足达1787亿元，片区核心竞争力更加突出。（来源：广州天河发布）
4月8日发布的《广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划》中，更是赋予天河智慧城极高的定位：将打造粤港澳大湾区科技协同创新引领区、广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的关键节点。
可见，天河智慧城未来将立足广州，成为湾区发展新晋名片，发展“钱途无量”！
正所谓“近水楼台先得月”，在这个极具发展潜力的沃土上，保利天汇无疑是妥妥的受益者。
约81-97平小户型，拼手速的时刻到了！
细细数来，保利天汇真是附加值满满，足够吸引“挑剔”买家的眼球。那么，它的价格和新一期产品又能否征服广大买家？通过测评，用数据告诉你答案。
保利天汇效果图
克而瑞数据显示，天河区一手新房套均总价约692万/套，对于普通年轻人来说，的确是压力山大。
本次，保利天汇推出的建面约81-97平小户型产品，面积小，总价低，轻松满足首置买家“要面子，也要里子“的需求。产品指数：⭐⭐⭐⭐⭐
从上图可知，本期加推的户型朝向普遍较好，基本没有北向户型，在保证上车门槛的同时，也提供了良好的居住空间。
所处的楼栋景观视野也相当不错，外部紧邻奥体山体公园（规划中），内望约3000平中心园林。在这里，楼市君比较推荐的产品，还是建面约93平的三房。
这对于喜欢宽敞空间的首置买家，是个相对优质的选择。该户型为传统竖厅设计，节省空间，几乎不存在过道的浪费。
同时做到三开间朝南，采光通风良好，实现全屋通透。自带入户花园，不仅可以充当收纳空间，还可以布置成小花园、健身区，让精神生活得到充分释放。
建面约93平户型
总的来说，保利天汇既稳稳拥抱天河，又占位前景可观的天河智慧城板块，同时配套齐全、门槛友好......
这样的全能型选手，你能不心动？值得一提的是，保利天汇这批小户型，以后在整个天河或将难以寻觅，错过再无。机会有限！赶紧行动起来哈~
广州楼市2022-05-16 11:16:25
