买房选楼层的那些知识

很多网上的专家经常都是跟人说一楼不要买，二楼不能买，顶楼不可以买，这些都是别人说剩下的，我们今天不说这个，说一些更重要的选楼层秘诀。

、你要明白新房和二手房的好楼层是不一样的，新房套数比较多，可以选择的也是比较多，而在二手房市场里面，一个小区在卖的房子会比新房少很多，只要房子的楼层不是最差的那几层，其它的就都是好楼层。所以，买新房就要用买二手房的思维来选楼层，这样选到的楼层性价比会比较高，将来你卖房子的时候也更容易出手，还可以卖个好价钱。

第二、你必须要明白，总楼层18层的房子，一般情况下开发商对于17楼的定价会比十楼贵8%，但如果放在二手房市场里面，能看中十楼的客户数量远远超过17楼好多倍，所以十楼不仅成交比较快，而且成交的价格也可能高于17楼，关键你当时买17楼的价格是最贵的。

第三、开发商对于房子定价的逻辑和二手房的买卖逻辑没有什么关系，开发商的定价参考是采光、景观，还考虑特殊楼层等等各方面。反正你是搞不明白的。你买的时候贵，但你卖的时候不一定贵，所以请谨记，不要去买开发商那里最贵的房子，不要买楼王，不要买凤凰层，你就不会被收智商税了。

第四、你还需清楚房子的采光是冬至日满窗日照达到两个钟头就符合规范，如果你想要达到全天采光，你的楼间距就必须要大于前面那栋楼与你房子高度差的1.2倍，你说这个难不难？

我要提醒你一个重要的误区，正南向的房子对房子的采光影响是的，因为正中午的太阳高度，而东南向和西南向的房子对应的时间则是上午和下午，对采光影响才是的。