再低，就不可能了！深圳楼市已经触底？

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“再低，就不可能了。”

2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告牌。

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此前一年，深圳商品房均价一度攀升至18000元/平方米；2008年危机发生之后，深圳市一手住宅成交均价跌到12800元/平方米，但还没跌到底。

2009年初，深圳房价再度下跌，接近10000元/平方米。

不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。

2008年，新闻几乎每周都刊登因为开发商降价而导致的维权事件。其中万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

2008年6月25日，因房价下跌深圳爆发了首宗断供案例。当事人是宝安泰华大厦的业主。

7月底，深圳碧水龙庭68户业主因为开发商降价宣布集体断供。

伴随着楼市疯狂下跌，大量中介跑路、关铺、裁员，典型如中天置业创始人蒋飞被抓，锒铛入狱，还有高杠杆炒房客的一夜暴富与绝望跳楼。

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时光回到了2022年。

与2008年相比，2022年只不过是楼市过上慢生活，库存庞大，销售缓慢，疫情反复，政府、银行、开发商、购房者心急如火。如何能让楼市快马加加鞭，都使出了各种奇招，八仙过海，各显神通。

近期深圳楼市也频出奇招，聚焦社会热度。

搁浅的共有产权

前不久，深圳安佳建实业发展有限公司发布共有产权计划。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。

根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。

然而没过几天，安佳建实业声明称，原计划推出的“青年人才共有房”计划搁置。

声明表示:本项目为产业配套宿舍，并非个别媒体所述“公寓”，由于个别媒体对该计划进行片面解读，令社会舆论对本项目的性质以及人才房政策产生误解。考虑到该计划与本市人才房政策有不一致之处，故本公司对该计划进行搁置，如有最新的信息，将向广大媒体进行披露。

来源深圳市安佳建实业发展有限公司官方平台

以房换房，以旧换新

继“小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房”后，深圳一项目“以房换房”上了热搜。

深圳弘基·翰林九锡全国首创“以房换房”活动，可用深圳普通住宅换尊贵大平层、商务公寓或是临街商铺，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

业主的旧房价格以房产所在小区半年内成交均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。

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对于广大楼盘来说，打折、促销成为2022年深圳楼市的主旋律。

不仅龙华、坂田、盐田、坪山、龙岗、光明接连上演促销大戏，连南山、罗湖也难以幸免。

开盘“滞销”的位于南山赤湾的前海宸湾，痛定思痛，一口气推出特价房，最低毛坯价格仅为7.26万/平。相比于此前10.43万/平的备案均价，直接打了7折！

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从7月20日到7月21日，该盘用11小时卖出了36套，之后持续4天，劲销86套。

南山京基御景峯，推出6套一口价单位，面积有68平、157平、228平，一口价409万起。

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罗湖翠园华府迎来清盘倒计时，推出了8套特价房源，总价625万起，成功卖出3套。

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龙华信城缙华府大三房首付仅40万起。同时，第三方固定可以借客户100万，分期2年免利息，每半年还25万，但客户需要正常首付、按揭、网签。

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龙华的卓越和奕府，推出10套“周末大放价”房源，面积为94-111平三到四房，总价554万起。

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盐田的臻湾云庭，推出10套特价准现房源，面积为67-93平两到三房，首付50万起。

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不少楼盘首付低至一成。

罗湖亚太樾半山首付只需1.8成，开发商直接减免1.2成首付。

龙华的盛荟城，首付50万起，相当于一成首付，另外两成，开发商赠送一成，另一成是垫付。

盐田臻湾云庭首期最高减45万。

坪山的燕澜和鸣推出了“首付30万”（即一成首付）的20套房源。

至于龙岗勤诚达誉府，头一天被 “首付30万买3房”的消息刷屏，首付分期，另外两成首付开发商垫资，分期返还。第二天则站出来辟谣。

从全国看，低首付是一种普遍现象。根据中原研究院的半年报告，今年上半年调整了最低首付比例的城市达到了180个，包括东莞、佛山等多个湾区城市。

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除了打折，大幅促销也成为2022年深圳楼市一大亮点，这一点罗湖远远走在深圳各区前列。

促销送黄金

罗湖某商务公寓项目推出工抵房折上折活动，在打折的基础上再送20年物业管理费，送价值8.8万的家庭大礼包，一次性付款客户再送200克价值8万多元的黄金。

“买一送一”

罗湖某商办公寓推出“买一送一”活动，购买一套240平左右的指定大户型送一套50平左右小户型，推广海报直接打出“1899万元买一送一”。

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15个点佣金

罗湖兆鑫汇金广场项目发出一张转介营销海报——单套成交佣金高达15%，海报上还写着“一份努力，三份回报”的字样，满屏透露着“先到先得”的气息。总价400万起的一套房子，给到中介的成交佣金就达到60万起步。

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面对海报上的巨额奖励，一些中介直言“现在卖房比以往都难”，门店已经有几乎一半的人离职，有的跳槽去了小贷公司，有的则直接回了老家。

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深圳楼市的慢生活具体表现在成交上。

2022上半年，深圳二手楼市诞生了史上最低的半年度成交量。上半年深圳楼市总共卖出了为2.6万套住宅，同比2021年上半年少了2.8万套。

乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

而根据深圳市住房和建设局，《深圳市住房发展2022年度实施计划》日前正式发布。2022年计划建设筹集公共住房不少于12万套（间），供应公共住房不少于6.5万套（间）；计划新开工商品住房约7万套，供应商品住房约6万套。

下半年，大批商品住房入市，深圳楼市的竞争程度愈加激烈。

不过对于还没有入市的购房者来说，下半年将有更多的选择机会，他们真正过上了慢生活。

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最后，再看一看全国楼市奇葩奇招，为了楼市复苏，工作人员心都操碎了。

中介每卖一套房，财政奖励1000

近日，江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，除了前述常规稳地产措施之外，其中一条备受关注：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

多地调动公职人员买房

最近至少有9个城市，采取了新一轮托举楼市动作，公开鼓励机关单位、事业单位、大专院校、科研所、社会群体等，团购房产。

这9个城市分别是吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、云南普洱、安徽铜陵、浙江桐庐（县）、辽宁沈阳、广东中山、山西太原。

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“恶意不买房”成热搜

前不久，山东青岛薛家岛街道办事处发布了一则通知，要求各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并下达了买房指标，将该项工作纳入了2022年度考核范围。一时间，关于“恶意不买房”的话题在网上引起了不小的轰动。