深圳楼市扛不住了？

9月的深圳楼市政策暖风频吹，成交却是黯淡收场。

相关数据显示，9月深圳一手住宅网签成交2076套，环比下跌6%；二手住宅过户2400套，环比微跌1%。

和文君之前在视频里预判的一样，9月深圳一二手住宅成交均未突破3千套。

本想着借着一波政策东风，挽救下楼市，奈何这些政策大招似乎带不动……

这些利好政策出台，楼市到底有没有一些变化呢？

据文君观察，变化肯定是有的，但是想要拉动购房成交，还需更大的政策礼包刺激才行。

首先，看房的人确实变多了。

新政的出台确实为深圳一二手房市场带来热度。

开发商为了抢占9月市场，推盘积极，当月深圳新增一手住宅预售面积92.2万㎡，创下三季度最高值，环比上涨68%，去化周期持续上涨，超过17个月。

拿9月16-17日的周末来说，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸、龙岗颐峰名庭5个新盘相继入市，共诞生了超2000批购买力。

然而，去化结果却很一般，尤其是星河星悦云邸截止10月8日，备案的房源仅有14套，而当天项目宣传选房率超8成，这中间的水分有多少，不用明说啦！

（图片来源：深房查）

自从8月31日起深圳执行“认房不认贷”政策，二手房带看量也是快速上升，环比前15天（8.15-8.29）增长74%。

（数据来源：深圳贝壳研究院）

其次，深圳在售二手房源挂盘量飞速上涨。

然而这些方面的变化，仍旧带不动一二手住宅成交，看房的人虽变多，真正掏钱的却很少。

对比北京和上海的数据，深圳真的是有点“惨兮兮”，10月国庆假期更是“惨淡”开局。

据深圳住建局统计，截止10月6日，10月深圳共网签124套新房、过户20套二手房。

新房平均每天成交仅20套，二手房平均每天成交不足4套，成为深圳楼市史上最惨的黄金周。

再来看看北京和上海楼市表现，在放开认房不认贷之后，北京一天时间成交超过1800套，上海8月的二手房成交1.4万套，是3月以来首次环比增长。

这说明什么？

这说明一线城市有钱人不是不愿意买，只是政策利好还未达到预期，不足以让人家“心动”。

市场信心远比想象中的还要差。

最近传闻深圳要准备放松购房门槛：

深户不需要严格执行连续3年社保、非深户不需要执行连续5年社保的要求。

只要深户42个月内缴满36个月，非深户在66个月内缴满60个月，就有购房资格。

还有，光明、坪山、龙岗等部分片区放开限购消息也是传得沸沸扬扬。

按照如今的市场成交走势，深圳楼市政策调整优化恐怕要势在必行了。

只希望接下来的政策能够更加精准刺激大家的买房需求。