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形势突变，大转折终于来了！
楼市局势已经完全转向，现在不只是宽松，而是强刺激，像极了2015年前夜。
自2021年全国楼市进入调整周期以来，地王一词已经绝迹，如今熟悉的地王再一次回归。
12月12日，成都锦江一宗地块打破成都宅地的楼面价纪录，一举登上新地王宝座！
差不多同一时间，长沙也迎来了一位“新王”，将来这宗地块打造的大平层产品，单价很有可能会刺破4万大关。
而杭州在“取消土地限价、结束土地摇号”的政策推动下，土拍也喜迎开门红，首宗成交即诞生“板块地王”。
市场如此迷离下，多城同时诞生地王，这不是一个寻常现象。
再到最近召开的经济会议，强调“以进促稳、先立后破”，这是一次比较彻底的态度上的转变。
之前很多人以为是要捅破房地产，但实际恰好相反，“先立后破”其实就是在变相警告这种不妥的作为。
而作为楼市风向标的深圳，这段时间也在蠢蠢欲动，11月新房、二手房成交量双双反弹，尤其是二手房，创下近7个月以来的新高。
深房中协数据也显示，12月以来深圳连续两周二手房网签量破千套。
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数据来源深房中协
种种迹象表明，楼市已经迎来了转折，政策面持续向好，信心逐步回归，市场见底，现在正是买入房子的好时机。
实际上，热爱搞钱的深圳人已经开始付诸行动，随着深中通道的即将开通，不少深圳客正在用钱投票，抄底买入马鞍岛。
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价值兑现，深中通道开通在即！
这段时间以来，中山的成交明显有了一些异动，尤其是马鞍岛，广受深圳客的喜爱，成交长期名列前茅，并且也是中山住宅成交均价唯一突破2万/㎡的区域。
其实，大家买入的逻辑也很简单，除了市场升温的客观因素，更多的是看到深中通道开通的价值。
具体的事，相信大家已经看到了。
日前，央视新闻报道，国家重大工程深中通道主线贯通。
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图片来源南方+
项目全长24公里，双向八车道，设计速度100公里/小时，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程。
计划2024年6月具备通车条件，届时从中山到深圳，将从目前约两个小时缩短至30分钟以内。
而且之前，深圳市城市规划设计研究院副院长就表示，“未来深圳将准备400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型居住区”
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图片来源南方+
这意味着，以后通过深中通道，不仅更加高效便捷，而且班次多，24小时不打烊运营，少了掐点赶车的焦虑。
再就是关于收费的问题，由于深中通道距离长、造价高，通行费用高不高一直是大家比较在意的。
如今在官方公告中，出现了“两地穿梭公交车免收通行费”、“平价出行”等内容，意味着每天坐公共交通在深中两地通勤，费用并不会高到让大家肉疼，成本是可控的。
我们不妨再大胆预测下，即便是私家车，未来可能也会通过月票、年票等打折形式降低通行费用。
毕竟因过高的通行费用阻碍了两地的人和资源的流动，就得不偿失了，也违背了深中通道的修建初衷。
可以预见的是，随着深中通道的开通，让越来越的人看到，居住马鞍岛，几乎可以高效率通达包括深圳、广州、东莞等在内的湾区重要城市或地带。
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而深中通道的到来，也将迅速提升马鞍岛在粤港澳大湾区的经济地位，带动人流、物流、资金流等资源要素的流动，这也为后续物业价值上涨提供了动能。
从这方面来看，马鞍岛确实是兼顾居住与资产保值增值的理想之选。
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楼市大分化，买房首选“龙头”！
其实对于深圳客来说，在马鞍岛买哪里，是一个比“要不要买”更值得思考的问题。
可能不少人对马鞍岛的大小还没有概念，它的规划面积约35平方公里。是扩容前的前海面积的2倍多，和澳门大小差不多。
由于是在“白纸”上造城，且面积不小，所以岛内各版块除了规划定位上的差异，在开发建设上，也是有先有后、有重有轻、有急有缓。
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也就是说，不同盘所在板块的城市面貌、基建、配套的呈现，并不同步，甚至是高度分化的。
综合各方面因素，我会优先推荐万科深业·湾中新城，因为它是马鞍岛上当之无愧的“龙头盘”。
这个龙头可以从三个方面来看：
一是行业龙头。
在行业出清的大背景下，开发商的实力，能否如期交房，成为买房人摆在首位的考量因素。
数据来源克尔瑞
开发商万科作为行业优等生，向来以稳健著称，大可不用担心交付问题；克尔瑞数据显示，1-11月万科的流量金额/面积都是位于行业前列。
在今年这个交付大年，万科竣工规模保持增长，截至2023年9月底，万科集团已交付住宅近16万套，总面积2018.6万㎡，其中153个批次实现了「交付即办证」，客户可一次办好收房、领证。
与此同时，万科今年在全国360个项目举办了7267次工地开放行动，邀请7.1万余户准业主参与房屋查验和公共区域建设。（数据来源：万科2023 年第三季度财务报告）
二是市场龙头。
作为第一家进驻马鞍岛的500强房企，万科深业·湾中新城用市场热销已经证明了一切。
2022年万科深业·湾中新城8月首开劲销10亿，同年登顶中山楼市冠军；
2023年，万科深业·湾中新城持续霸榜中山楼市冠军宝座；据克而瑞数据，湾中新城更斩获大湾区楼市1-11月成交套数亚军，可见其热销实力。
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这说明万科深业·湾中新城是一个受到市场广泛认可、并经受住周期考验的“真金”盘。
实际上，湾中新城位于马鞍岛核心位置，是目前岛上唯一对望前海的滨海综合体，建面约175万㎡的超级体量，为区域带来八大高级业态，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等等。
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区位示意图
其中高度约249米的地标双塔，这将是中山的超级地标“未来之门”；占地约4.4万㎡的滨海公园，下楼就能实现；独具一格的滨水街区，搭配亚洲首个国际级IP室内游乐园；自带中山港新客运码头，出门就能开启海上之旅，等等。
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未来之门示意图作为一座航母级大盘，湾中新城产品线非常丰富；即将推出全新低密洋房组团，容积率低至2.0，定位为“城芯低密奢宅”。在马鞍岛上极为稀缺中芯位置，万科带来的全新低密度住宅，甚至在整个大湾区中都难得一见！![]()
项目示意图这个全新组团整体呈阶梯式分布，270°直面环湾公园，景观通风采光一流，在整个马鞍岛上几乎找不到同款，现在低密洋房样板间已经开放，感兴趣的朋友可以前往参观。此外，小区还配备私人会所、无边际游泳池等顶级配套，满足业主对高品质的生活需求。据了解，全新组团拥有多元产品，包括建面约89-139㎡瞰景高层；建面约129-143㎡低密洋房；建面约198-259㎡“和苑”藏品。当然在最热最中心位置的全新组团，也再次向市场补货约89㎡、约100㎡爆款户型，果然万科是最懂市场、最懂消费者的开发商。约89㎡三房两厅两卫，中山首创S型墙体设计，完成从直线到曲线的突破。创新设计“S型墙体格局”，利用凹凸墙面，实现两组嵌入柜体。![]()
建筑面积约89㎡三房两厅两卫未来，玄关柜可以升级为一个综合性的步入式衣帽鞋柜空间，大到行李箱、孩子的婴儿车，小到孩子的玩具，以及男主人的西装都能被妥帖安放。餐客厅预留的内嵌式双门冰箱位，打破传统的设计，让冰箱完全走出厨房，也为厨房留下更多发挥空间；同时也无形之中为公区腾挪出更多的空间，给家人更多互动陪伴。从进门厨房位置的角度看进去，整个空间更加通透开阔，带来视觉上的舒适感。此外，约89㎡户型还做到了三开间双卧室朝南，通透舒适，这种设计不仅改善了居住的舒适度，也提升了你的心情和生活质量；U型厨房设计，烹饪操作动线一气呵成，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间。约100㎡四房两厅两卫，超高户型实用率，更大空间尺度，舒适度一次性拉满。在深圳，市面上100㎡户型基本以3房为主，而这个项目约100㎡做4房，等于就是在实用三房的基础上再打造出一个空间，非常惊人。关键是，这个户型在空间的运用上也是绝绝子，整个户型的尺度感、空间感一点也不拘谨。![]()
建筑面积约100㎡四房两厅两卫约6.6米超大宽景阳台，不仅带来IMAX级视野，也能开辟出一个种花、喝茶、养宠的小天地，甚至摆得下一台跑步机！U型厨房搭配LDK一体化设计，使得客餐厨空间更好的融为一体，妈妈抬眼就能照顾到在餐桌玩耍的小朋友，延伸出温馨相伴的家庭交流空间。五开间朝南的极致格局，实现采光、通风最大化，让生活的每一处都能被阳光照耀；更为罕见的是，此户型可形成主卧、餐厅南北双对流。要知道，这类户型在深圳都是需要豪宅来承载的。我们都知道广东是有回南天的，一到回南天屋内湿气霉味就会非常影响生活。而此户型南北通透的设计恰恰能把最新鲜的空气引入室内形成对流，将房间潮气、霉味异昧等都可以通过自然通风的方式排出室外。当然，产品上的亮点还有很多，单独写一篇都写不完。一言以蔽之，万科深业·湾中新城全新低密洋房组团，是兼具投资与居住价值非常高的一个盘，建议大家去看看。本周六（12月16日），湾中新城全新组团项目将在海上发布会发布最新的198-259㎡“和苑”藏品，隐藏款户型即将亮相，敬请期待。
房产大象2023-12-14 21:00:36来自北京市
