房天下> 资讯中心 >房产大象> 正文

: 手机看新闻

告别2023,2024年楼市怎么走?

房产大象2024-01-05 17:35:42来自北京市

2023年很煎熬，但总算过去了！

这一年，深圳成交了近3.3万套二手住宅，平均每月不足3千套，平均成交周期187天；

这一年，深圳放松认房不认贷、取消豪宅税，以及降低二套首付比例等政策，刺激一轮接一轮；

这一年，深圳新盘遍地打折促销，甚至喊出0首付抢客，新房库存套数创下8年以来新高。

种种迹象显示，深圳楼市很惨，完全不需要修饰和夸大。

但相比2022年全年2.17万套二手房成交量，2023算是走出了历史最低点。

接下来的2024年会好吗？楼市会怎么走？

客观地说，这轮楼市的调整是超预期的，一是超预期的下跌，就拿深圳来说，全市普跌30%，这是非常可怕的跌幅了。

乐有家数据显示，2023年四季度深圳二手房价为6.5万/平，对比2021年一季度的8.3万/平，下跌了22%。

部分片区及楼盘成交价已经回到2018年，跌幅达30-40%。

二是这次楼市回调打破了所有人对于房价永远涨的预期。

过去20年的房地产黄金时代，虽然也经历过回调，但当时绝大部分人都认为房价还是会继续上涨，唯独这次，终于打破了房价上涨的预期。

当然，说这些不是告诉大家不要买房了，买涨不买跌是人性，但是买卖房产偏偏就是逆人性的，能做到这一点的都是高手。

如果做不到逆人性，最起码也得明白：顺势的重要性。

2024年，楼市的“势”在哪？

大家都清楚，中国楼市就是政策市，每年年底住建部的会议基本就定调了下一年的楼市的“势”在哪里。

抛开因城施策、一城一策、保交楼这类常规性内容，我看很多自媒体都提到了，也有解读，但有一点被忽视了。

住建部提出了一个“好房子”概念，原话是：房地产已经从“有没有”转入“好不好”时代。

同时表示，明年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

这一点想象空间很大，好的房子要有好的价格，住建部提出的“好房子”概念，实质是在暗示房子可以涨价了。

说白了就是增加建筑成本，从而推高售价，也就是所谓的“涨价去库存”。

某种层面上，这既契合了改善型需求对于品质的追求，最近几年大家都抱怨品质不好，那就搞出一批典型出来；

同时这也是对楼市大环境的呼应，要打破楼市下跌预期，扭转这种负循环的局面。

现在大家都认为房价还要跌，导致许多人不敢买房，不愿买房，高层出政策的目的就是要打破这种预期。

从目前的趋势看，至少从政策层面讲，2024年要推动一批“好房子”价格上涨，从最近各地频繁出地王也能看出，2024年可能会彻底放开新房限价，打开房价上限天花板。

简而言之，2024年的楼市一定是剧烈分化的年份，有的房子价格会开启上涨，有的则会继续下跌。

但整体不会太激烈，楼市能否全面复苏，长期还是要看市场的信心和预期，百姓的口袋和就业情况。

最后，祝福大家在新的一年都能买到称心如意的房子，身体健康，平安喜乐！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉房价深圳政策

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

告别2023,2024年楼市怎么走?

精彩评论(0)

房产大象介绍：

1 碧桂园观麓花园

2 和城里

3 碧桂园太东天樾湾

4 中洲湾·迎海二期

5 仁恒公园世纪

6 兆邦基碧湖春天

7 保利勤诚达誉都

8 深业中城

9 颐湾府

10 星都·梅沙天邸

告别2023,2024年楼市怎么走?

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

房产大象介绍：

1 碧桂园观麓花园

2 和城里

3 碧桂园太东天樾湾

4 中洲湾·迎海二期

5 仁恒公园世纪

6 兆邦基碧湖春天

7 保利勤诚达誉都

8 深业中城

9 颐湾府

10 星都·梅沙天邸